深业颐樾府介绍
开发商：深业地产
地址：深圳市龙华区上塘路与民塘路交汇处
占地：2.6万㎡
建面：19.48万㎡
产权：70年(22-92年)
总户数：1410（可售870户）
面积：78㎡3房1卫，95㎡3房2卫，111-125㎡4房2卫
车位比：1400个1：0.99
梯户比：2梯6/3梯6户
价格：6.8-7.5万
交楼标准：简装
物业公司：深业物业
物业管理费：5.3元/㎡
容积率：5.2
绿化：40%
交楼时间：2025年9月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：80%
楼层高：31层
栋数：7栋
水电：民水民电
学校：龙华实验学校，民顺小学，民治中学，未来小学，红山中学
在售户型：
78-79㎡3房1卫534-570万 单价：6.8-7.3万
95㎡3房2卫621-691万 单价：6.8-7.3 万
111-125㎡4房2卫763-941万单价6.8-7.5万
约78㎡三房一卫（2/3栋04户型）
经典竖厅格局，动静分离，卫生间干湿分离设计，卧室二尺度较小，东南朝向；按照建面与功能间配比，在片区新房里，这个户型具有一定的优势。
约95㎡三房二卫（2/3栋01/02/03户型）
经典竖厅格局，次卧一和客厅连接约6米超长阳台，卫生间干湿分离设计，03户型东南朝向，01/02户型西南朝向。
约111㎡三房二卫（2/3栋05户型）
横厅格局，餐客一体，卫生间干湿分离设计；入户玄关正对主卧门，不好，两位次卧的门正对餐客厅，隐私性差；东南朝向。
约125㎡四房二卫（2/3栋06户型）
横厅格局，111㎡的放大版，客厅与次卧一约6.9米超长阳台，卫生间干湿分离；同样入户玄关正对主卧门，两个次卧门正对餐客厅，西南朝向
价格表
单价
樾·地段】 龙华登顶??领峯红山 深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m2深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。
【樾·中芯】 醇熟正芯只此终藏
红山真中芯，唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地，红山最后人居版图，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。
【樾·交通】一站深圳北站多维交通 地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；地铁交通便捷，快速通达全市各大核心区。高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；
深圳市外约20分钟可达东莞虎门站；约30分钟可达惠州仲恺站，约40分钟可达广州南站，快速通达大湾区核心城市。路面交通：道路交通路网完善，呈网格化布局。紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。
◎深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（预计2023年建成）◎深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（预计2023年建成）◎深圳文化馆新馆：建面约8.33万m2，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）
◎展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m2，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）◎演艺馆：建面约1.2万m2，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）◎简上体育综合体：建面约6.4万m2，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）
坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园，西头社区公园，油松滨水公园，龙胜公园，阳台山森林公园，龙华公公园，黄金山公园，清华文化公园等
百万商业配套：步行10分钟左右可到达天虹购物中心、红山6979、Costco（在建）、AT MALL上塘荟等大型购物中心；开车10分钟可到达龙华壹方天地。小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河CoCo Garden购物中心，家门口即可满足日常生活购物需求
深业颐樾府一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，创办于2016年9月，是龙华区三大名校之一（深高北、龙华实验、龙华外国语），还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。龙华区实验学校现有70个教学班，其中小学49个班，初中20个班，特教1个班，提供优质公办学位3400个，汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅。一路之隔的龙华区第五幼儿园和深业颐樾府自带公办幼儿园，未来业主有望实现家门口的12年全龄名优目送式教育；还有距离深业颐樾府约600的深圳市龙华区水榭春天幼儿园和深圳市滨苑幼儿园(龙华分园)等，周边学校选择性多，可就近满足全龄就学需求。
龙华区人民医院【三甲】：深圳市龙华区首家“三甲”医院深圳市新华医院【三甲】（建设中）：深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑深圳市第二儿童医院（建设中）：三级甲等专科儿童医院广州医科大学附属第一医院（规划中）：荣获中国医院呼吸专科排行榜第深业颐樾府由7栋高层和超高层塔楼围合而成，配有一所6班制幼儿园和约2000㎡商业。深业颐樾府分两期开发，其中2、3、5、6栋为商品房，规划总户数约1410户（可售住宅870户），总层高32-45层，梯户比为2梯6户/3梯6户，实用率为77.3%~80.9%（不含半个阳台及所有飘窗）。
《深业颐樾府》深业颐樾府占地面积约2.61万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，计容积率建面约14万㎡，其中住宅约12.71万㎡，商业约2000㎡，幼儿园约1650㎡，公交首末站约2900㎡，零配件有老年人日间照料中心、物业服务用房、垃圾转运站等基础配套设施。深业颐樾府由8座建筑组成，其中4座普通商品住宅，2座移交政府租赁住宅，1座开发商自持租赁住宅，1座6班幼儿园教学楼。
深业颐樾府分两期报建，其中一期1栋1单元为开发商自持租赁租赁住宅楼，1栋2-3单元为移交政府保障租赁住宅楼，2栋和3栋为普通商品住宅楼；二期5栋和6栋为普通商品住宅楼
深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区，让社区园林与城市霓虹巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境，收藏城市的抱负，悦赏生活风景。
深业颐樾府钜献建面约78-125m2颐系升级新品，主流三至四房户型，格局方正采光通透，宽景阳台揽胜云端，栖居一府天地，私享一方静界。
深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。2022年，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏
1、一期非超高层免去了避难层带来的分摊面积，对比一手的竞品使用率方面，官方公布的使用率约80.8%（不含赠送）2、处于红山与上塘之间，有着成熟的商业配套、沃尔玛、天虹、图书馆、美术馆等均在附近3、教育配套完善 醇熟，龙华实验下楼就是，接送成本较低1、步行至地铁口距离稍远，实测最近的是6号线上芬站步行需1公里，其次上塘地铁站也要1.1公里，地铁出行相对不便2、租赁房有3大栋，1单元为自持租赁，23单元为公租，这点属于小号的闻华里，对于讲圈层价的时代，此深业颐樾府圈层效应一般，以及车位比3、对比竞品，二手邻居星河传奇高使用率89可4居二手指导价也才6.9，对比一手竞品闻华里精装修也没到这个标准，即使现在已经有降价，似乎竞争力依然不够强4、从新房建模日照模拟来看，东南向大部分户型受中央原著遮挡影响较大，尤其是1和2栋的低区，部分户型上午12点前日照不太好
