越秀瑞樾府基础数据 【开发商】越秀地产(广州国企) 【占地面积】约1万㎡ 【越秀瑞樾府位置】宝安区宝源南路290号 【总建筑面积】约79816㎡ 【管理费】6.8元 【容积率】5.5 【绿化率】25% 【可售住宅】305套(取证302套) 【非可售住宅】保障房56套,自持保障租赁房224套 【停车位】660个(私家车自用停车位360个) 【层高】30层 【梯户比】2梯5户 【交楼时间】2025年7月30日 【交付标准】送简装 交通: 地铁:紧邻1号线宝体站,约1km内1、5、11号线三轨交汇,瞬达南山、福田中心区;黄金内环地铁线 15 号线(在建); 陆路:约200米直达宝安主干道——新湖路,毗邻广深沿江高速,湾区重要快速主干道,距高速入口约2公里;海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾,预计 2023年底贯通)。 地铁:(机场)11号线地铁仅需2站直达宝安国际机场 (交通枢纽)前海综合交通枢纽(在建),地上地下共6层,涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点 商业: 周边有【华润万家】【第五大道livingmall】【沃尔玛】等,业态比较亲民 步行约5-10分钟可到【壹方城】【欢乐港湾】【前海hop天地】等中高端业态; 【万象前海】和【山姆会员店】(新开); 周边的多家大型商业不仅满足日常生活所需,而且平时逛街娱乐都很方便 生态: 宝中拥有15公里长的湾区海岸线,一线海景是内陆地区不可企及的优势,平时茶余饭后可以在海边公园【前海演艺公园】【滨海文化公园】【前海石公园】散步,也是遛娃的好去处 教育: 幼儿园:宝安区机关幼儿园、宝安区机关幼儿园(幸福海岸分园)、 中小学:越秀瑞樾府一路之隔【新安中学第一实验学校】、【宝安小学】、【海韵学校】(海韵学校在整个宝中片区排名前三) 私立:哈罗公学、中英公学 医疗: 三甲:南方医科大学深圳医院 妇幼:一路之隔就是【宝安区妇幼保健院】,【宝安区儿童医院】 文体: 临近宝安区政府,步行5-10分钟宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心、海滨摩天轮、湾区书城、国深博物馆(建设中) 越秀瑞樾府品质: 采用铝板、塔冠铝合金格栅,白色、灰色色调搭配;立面采用大面积玻璃材质,视野通透; 采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃,隔音隔热,时尚高级,跟周边老旧住宅拉开品质差距 归家“门脸”大气,豪华 社区花园 户型介绍: 共有3栋楼,2栋商品房和1栋政府保障房加自持租赁房,总计585户,其中商品房305套,移交政府保障房56套,自持保障租赁房224套。 建面约109㎡4房2卫 共245套 建面约144㎡4+1房2卫 共60套 【建面约 109 ㎡A户型 4房2卫】 ①户型分析: 南北通透,空气对流;约26㎡客餐厅;亮点是6.4米观景阳台,视野好;“U”型厨房,动线流畅; ②朝向: 分布在二栋1、2单元,朝西南向,两条腿 ③视野:看社区保障房 【建面约 109 ㎡B户型 4房2卫】 ①户型分析: 四面宽朝南,采光充足;U型厨房,操作方便;24㎡餐客厅;6m面宽观景阳台; ②朝向: 分布在2栋1/2单元。01、02朝东南向,03/05朝西南/东北向,其中朝东南向的最多,25楼以上景观视野好(城市景观) ③视野: 东南向:25层以下看【福中福 幸福海岸】和社区花园;越过25层可以看宝安体育场、区政府和城市景观 【建面约 144 ㎡ 户型 4房2卫】 ①户型分析: 东南朝向,玄关处也采光“阳光玄关”;南北双阳台,格局通透;34㎡超大餐客厅;30㎡主卧套房,步入式衣帽间; ②朝向: 分布在2栋1、2单元,都朝东南向,视野景观好 ③视野: (同109B户型东南向)25层以下看【福中福 幸福海岸】和社区花园;越过25层可以看宝安体育场、区政府和城市景观 ①【越秀·瑞樾府】开发商目前在深圳的代表作品有: 【越秀和樾府】、【越秀潮樾府】,目前【越秀和樾府】了解到的交房品质还算不错,没有出现明显地维权现象 ②与【越秀·瑞樾府】成为竞品的越秀瑞樾府有: 在售新房 【绿景璟庭】、【招商瑧玺】、【招商一湾臻邸】 二手房 【幸福海岸】、【深业新岸线】、【西城雅筑】 越秀瑞樾府优劣势分析 优点: 1、“前海概念+宝安中心区”,地段有一定优势,周边配套齐全,有生活氛围,不像前海目前并没有住家氛围 2、户型使用率高(超80%)赠送多(加上阳台和飘窗使用率能达到约94%),四房户型 3、单价低,2019以后宝中楼市在没有出现单价7字头的新盘了 4、外立面采用铝板+塔冠铝合金+大面积玻璃,隔音隔热,时尚高级 5、109平做四房,户型有一定的稀缺性,片区未来新房供应很少,可售的几个新盘都在捂盘或者改租赁 6、瑞樾府毛坯限价8.86万元/㎡,有一定价格优势 7、广州国企,交楼有保障 不足: 1、不是真正意义上的宝中(属于宝体,周边面貌老旧,电动车横行),距离宝中核心地段还有一定距离 2、小区规模过小,容积率高,绿化率低 3、只有52%是商品房,其余是保障性租赁房,居住不纯粹 4、户型设计上,部分户型大门挨在一起,入户缺乏私密性 5、销售数据有待考究,并且有让业主签代收楼协议,疑似霸王条款 6、片区今年走势不稳,受前海预期降低的影响,今年整个片区向下调整了十几个点,预期下滑 7.几乎没有小区,跟周边老旧小区比较,社区氛围差了很多,如果未来物业管理不够好的话,很容易沦为没有生活氛围的“公寓”型产品,即住家的人少,出租的人多,对未来居住和升值都有影响
【建筑类型】住宅、商业
【越秀瑞樾府物业】越秀物业越秀瑞樾府周边配套:
宽约40米、高约9.7米的酒店式门楼
楼间距约73米,设置中心花园、风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、特色水景等绿化环境越秀瑞樾府户型图
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