深铁前海时代三期能退房？深铁前海时代三期有什么不好？

浏览量：323 上传更新：2024-05-29

前海时代三期介绍

前海时代三期尊府2已经于3月22日取证，加推新盘344套房，预计本周六（3月30日）开盘，2026年底前简装交付。

在不打折的情况下，备案均价约9.8万/㎡，在周边二手房价格不断下跌、与周边新房价格差距不大的情况下，89㎡3房2卫总价约751万起步，190㎡4房3卫总价约2014万起步。仍有一定有性价比。

具体价格如下：

89㎡3房2卫：单价84150-108742元/㎡，折后总价751-975万；

190㎡4房3卫：单价105542-112504万/㎡，折后总价2014—2134万。

我们来看下前海时代三期的具体详情。

【前海时代三期名称】前海时代三期

【开发商】深圳市地铁集团有限公司

【前海时代三期地址】南山区桂湾五路

【交通】1号线【鲤鱼门站】（约700米）

【占地面积】约33.6万m2

【总建筑面积】约110万m2

【建筑类型】住宅、商业、办公、公寓

【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司

【楼栋数】12栋（住宅8栋）

【总户数】本次将推出约516套住宅，其中有477套90㎡（89㎡）的小户型和39套180㎡的大户型

【产品面积段】89-180平

【梯户比】3T5、3T4

【绿化率】30%

【使用率】70-73%

【楼层高】43F

【交付标准】简装

【产权年限】70年（40年/70年）

【前海时代】总占地约33.4万方，建面约130万方，是集住宅、公寓、总部办公、商业、酒店于一体的TOD综合体前海时代三期。

住宅前海时代三期分三期开发，没有配建人才房和保障房，圈层十分纯粹。

一期是前海时代广场（前海时代国际荟萃），共5栋，2014年11月开盘，均价4.2万/㎡，675套房源，开盘当天超两千人抢房，日光！

二期是前海时代CEO公馆，14栋小洋房，2015年12月开盘，均价6.5万/㎡起，550套房源，开盘即磬，十分热销。

「前海时代三期」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

前海时代三期主力住宅区对应的是T201-007宗地7-2和5-2地块。

两个地块加在一起，占地面积约51224.75㎡，属于前海自贸区难得的大地块。

而本次加推的房源，主要来自5-2地块的53栋1单元和2单元，主要为约89㎡3房2卫和约190㎡2中户型，预计2026年底简装交付。

而5-2号地块剩下的53栋3单元房源，预计要等到2026年变成现楼才会卖。

另外去年入市的7-2地块的55栋、56栋、57栋和60栋已经卖完，剩下58栋和59栋今年预计会加推入市。

本次推出前海时代三期尊府53栋1-3单元的5-2号地块，占地面积仅为13006.14㎡，容积率5.4。

地面最大层数43层，建筑最高高度150.65米，总户数516户，机动车停车位589个。

从宣传口径上看，前海时代三期的建筑外立面估计会以香槟色为主基调，辅助灰白色色调，外墙以大面积的外挂铝板、LOW-E中空超白夹胶玻璃幕墙、局部涂料装饰进行搭配。

开发实力

2017年，深铁集团入主万科，这笔投资在“宝万之争”中脱颖而出，深圳地铁在当时也一度被赋予白衣骑士的形象，风头无两。但如今，万科的股价对应当初的受让价均已腰斩，深铁集团已被万科“套住”。

深铁集团成立于1998年，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。公开资料显示，截至2023年9月末，深铁集团拥有全资及控股子公司35家，其中全资子公司22家，控股子公司13家。截至2023年底，深铁集团的总资产为7165.89亿元。

深铁集团因为常年处于地铁公司营收榜榜首而闻名全国。

但随着房地产政策调控以及前海时代三期结转周期影响，深铁集团这几年的收入和净利润波动明显。

数据显示，2020-2022年度及2023年1-9月，深铁集团的营业收入分别为208.28亿元、163.97亿元、239.76亿元和89.62亿元，净利润分别为111.02亿元、28.90亿元、8.66亿元、-5.77亿元，净利逐年降低，由盈转亏。

目前，深铁集团的站城一体化开发前海时代三期均在深圳市，前海时代三期具体开发主要由集团本部、深铁置业、深圳市朗通房地产开发有限公司、深圳地铁前海国际发展有限公司、深圳地铁诺德投资发展有限公司、深圳地铁万科投资发展有限公司负责运营。

据《深圳市地铁集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书》（下称《说明书》），截至2023年9月30日，深铁集团站城一体化开发在建前海时代三期计划总投资金额为1915.56亿元，已投资1040.78亿元，尚需投资874.78亿元；已获取土地30块，价值共计1177亿元，其中已完工面积470万平方米，在建面积1272万平方米，剩余土地储备285万平方米。

根据中诚信国际信用评级有限责任公司出具的《2023年度深圳市地铁集团有限公司信用评级报告》，深铁集团主体评级为AAA，评级展望为稳定。

前海时代三期户型

本次推售89平、190平两种户型。

建面约89㎡的3房2厅2卫的户型，分类有5种。它们的户型格局大同小异，都是竖厅设计。套内面积可能不足66㎡，空间逼仄。

高区有约190㎡四房三卫，是两个D户型合并而成。