深铁前海时代三期 能退房?深铁前海时代三期有什么不好?
浏览量:323 上传更新:2024-05-29
前海时代三期介绍
前海时代三期尊府2已经于3月22日取证,加推新盘344套房,预计本周六(3月30日)开盘,2026年底前简装交付。在不打折的情况下,备案均价约9.8万/㎡,在周边二手房价格不断下跌、与周边新房价格差距不大的情况下,89㎡3房2卫总价约751万起步,190㎡4房3卫总价约2014万起步。仍有一定有性价比。89㎡3房2卫:单价84150-108742元/㎡,折后总价751-975万;190㎡4房3卫:单价105542-112504万/㎡,折后总价2014—2134万。【总户数】本次将推出约516套住宅,其中有477套90㎡(89㎡)的小户型和39套180㎡的大户型【前海时代】总占地约33.4万方,建面约130万方,是集住宅、公寓、总部办公、商业、酒店于一体的TOD综合体前海时代三期。住宅前海时代三期分三期开发,没有配建人才房和保障房,圈层十分纯粹。一期是前海时代广场(前海时代国际荟萃),共5栋,2014年11月开盘,均价4.2万/㎡,675套房源,开盘当天超两千人抢房,日光! 二期是前海时代CEO公馆,14栋小洋房,2015年12月开盘,均价6.5万/㎡起,550套房源,开盘即磬,十分热销。「前海时代三期」位于前海桂湾片区南侧,临近滨海大道和桂湾河,在整个前海自贸区内算是住宅的C位,正南侧水廊道公园,东南望南山西南看城市海景。前海时代三期主力住宅区对应的是T201-007宗地7-2和5-2地块。两个地块加在一起,占地面积约51224.75㎡,属于前海自贸区难得的大地块。而本次加推的房源,主要来自5-2地块的53栋1单元和2单元,主要为约89㎡3房2卫和约190㎡2中户型,预计2026年底简装交付。而5-2号地块剩下的53栋3单元房源,预计要等到2026年变成现楼才会卖。另外去年入市的7-2地块的55栋、56栋、57栋和60栋已经卖完,剩下58栋和59栋今年预计会加推入市。本次推出前海时代三期尊府53栋1-3单元的5-2号地块,占地面积仅为13006.14㎡,容积率5.4。地面最大层数43层,建筑最高高度150.65米,总户数516户,机动车停车位589个。从宣传口径上看,前海时代三期的建筑外立面估计会以香槟色为主基调,辅助灰白色色调,外墙以大面积的外挂铝板、LOW-E中空超白夹胶玻璃幕墙、局部涂料装饰进行搭配。2017年,深铁集团入主万科,这笔投资在“宝万之争”中脱颖而出,深圳地铁在当时也一度被赋予白衣骑士的形象,风头无两。但如今,万科的股价对应当初的受让价均已腰斩,深铁集团已被万科“套住”。深铁集团成立于1998年,是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。公开资料显示,截至2023年9月末,深铁集团拥有全资及控股子公司35家,其中全资子公司22家,控股子公司13家。截至2023年底,深铁集团的总资产为7165.89亿元。深铁集团因为常年处于地铁公司营收榜榜首而闻名全国。但随着房地产政策调控以及前海时代三期结转周期影响,深铁集团这几年的收入和净利润波动明显。数据显示,2020-2022年度及2023年1-9月,深铁集团的营业收入分别为208.28亿元、163.97亿元、239.76亿元和89.62亿元,净利润分别为111.02亿元、28.90亿元、8.66亿元、-5.77亿元,净利逐年降低,由盈转亏。目前,深铁集团的站城一体化开发前海时代三期均在深圳市,前海时代三期具体开发主要由集团本部、深铁置业、深圳市朗通房地产开发有限公司、深圳地铁前海国际发展有限公司、深圳地铁诺德投资发展有限公司、深圳地铁万科投资发展有限公司负责运营。 据《深圳市地铁集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)募集说明书》(下称《说明书》),截至2023年9月30日,深铁集团站城一体化开发在建前海时代三期计划总投资金额为1915.56亿元,已投资1040.78亿元,尚需投资874.78亿元;已获取土地30块,价值共计1177亿元,其中已完工面积470万平方米,在建面积1272万平方米,剩余土地储备285万平方米。根据中诚信国际信用评级有限责任公司出具的《2023年度深圳市地铁集团有限公司信用评级报告》,深铁集团主体评级为AAA,评级展望为稳定。建面约89㎡的3房2厅2卫的户型,分类有5种。它们的户型格局大同小异,都是竖厅设计。套内面积可能不足66㎡,空间逼仄。高区有约190㎡四房三卫,是两个D户型合并而成。
交通:1号线鲤鱼门站约700米,前海时代三期前海时代三期1.5公里范围内覆盖有梦海大道、月亮湾大道、听海大道、滨海大道、宝安大道等主干道。商业:自身配套商业面积约8万㎡,宗地内的龙海家园保障房前海时代三期配套有约1.8万㎡商业,前海时代三期1.5公里范围内,有万象前海购物中心和卓越INTOWN购物中心,东侧有山姆会员店已经开业。
教育:前海港湾小学、九年制南山实验集团港湾学校等,目前表现平平,跟公租房龙海家园目前属于同一个学区。另外周边还有哈罗国际、荟同双语和前海国王国际学校等私立国际学校。医疗:周边泰康国际医院(在建,三甲)、南方医科大学深圳医院(三甲)都是十分钟左右的车程。
休闲:桂湾片区内有海边演艺公园、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成,海边公园即将二次升级,双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。