福田京基宸悦府折后单价7.5万起,买福田上梅林110-134平精装3-4房!
浏览量:185 上传更新:2024-05-12
京基宸悦府介绍
京基宸悦府基础信息
开发商 :深圳市京基房地产股份有限公司
占地面 :约1.98万㎡
总建面 :约22.97万㎡
可售套数:约402套
主推户型:约110㎡3房2厅2卫
约114㎡3房2厅2卫
约133㎡4房2厅2卫
约140㎡4房2厅3卫
楼层总高:48层
每层层高:3米
梯户比 :3梯5户/3梯6户
车位数量:1265个
物业费:5.5元/㎡
交付标准:毛坯备案送精装修
交房时间:预计2025年12月31日01.产品分析
京基宸悦府位于福田上梅林,上梅街与祠堂西街交汇处东南侧,南向俯瞰莲花山,西侧是上梅林新村,东侧挨梅丽小学、梅林四村南区,属于4/9号线双地铁口物业,距离市民中心约3公里。
京基宸悦府
占地面积约1.98万㎡,总建面约22.97万㎡,整体是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园(6班制)为一体的综合体京基宸悦府。其中,住宅约10万㎡,商务公寓约5.2万㎡,商业约9000㎡。京基宸悦府包含4栋住宅(48层)和1栋公寓(46层),住宅总户数1011户,其中回迁609户,可售住宅为402套。值得注意的是,京基宸悦府的商务公寓和住宅社区有所分离。住宅为相对独立地块内,主要由4栋48层高的超高层塔楼构成,南北向分别可观中心区城景及梅林山山景。梯户比方面,除了1栋为3梯5户外,其余3栋住宅均为3梯6户布局。
京基宸悦府户型图已经公示,其中建面约85㎡的2房或为回迁主力户型,首批推售商品住房有157套,其中3房产品是主力,建面约110-114㎡的3房2厅2卫,共141套;建面约133-140㎡4房产品,货量不多。
京基宸悦府户型图
从公示的户型图来看,户型格局方正,双阳台设计,且各功能空间飘窗设计,直观上居住格局与实用率相对不错。
约110㎡的3房2厅2卫户型:仅1条腿,位于1栋(3梯5户),东南朝向;竖厅设计,带双阳台——主阳台+厨房带生活阳台,公区把客厅、餐厅、阳台连在一起设计,让每个功能区形成更好地互动与利用,也增加室内空间的阔绰感。
该户型的实际使用率方面,军叔团队实测发现,加赠送空间使用率约84.53%。在福田、南山等主城区新房里面,这个使用率还算不错。
约114㎡的3房2厅2卫:有6条腿,位于2栋1、2单元和3栋(3梯6户),为可售主力户型,东南或者西南朝向;南北通透设计,带双阳台,公区的客厅、餐厅、阳台连在一起达到30㎡,空间感更为阔绰。
该户型的实际使用率方面,军叔团队实测发现,加赠送空间使用率约83.51%。
建面约133㎡的4房2厅2卫:也仅1条腿,位于1栋(3梯5户)西南朝向看花园;一步到位户型,双阳台、大4房,主卧带独立衣帽间。
该户型的实际使用率方面,军叔团队实测发现,加赠送空间使用率约84.37%。
整体而言,产品上,京基宸悦府回迁房占比较大,占了约6成,未来对整个社区的居住品质有一定的影响。不过商品住宅户型整体的朝向、通透性、采光面、动静区、双阳台的布局,以及约84%实际使用率+送精装修,总体还是比较优秀。况且梅林片区算得上是福田的房价洼地,且很少新增宅地供应,周边都是老旧的小区,楼龄大多超20年,未来再添新也只能靠城市更新,开发周期长、难度大,因此对于片区的改善需求,还是具有吸引力,值得考虑的。
02.配套分析
配套方面,因近福田中心区的优势,梅林片区生活氛围十分浓厚,这里有深圳最大的公务员小区——梅林一村,生活配套较为完善,片区生态资源也丰富,近莲花山、塘朗山等市政公园。
交通上,京基宸悦府距离地铁4号线与9号线交汇的上梅林站约500米,距离9号线梅村站约500米,周边还有在建的22号线,地铁出行很便利。通过4号线,2站到少年宫,3站到市民中心。
道路交通上,京基宸悦府南侧临近北环大道,距离约300米,东西贯穿前海—罗湖,还有彩田路、皇岗路、新洲路等城市主干道,与福田中心区、蔡屋围片区、车公庙片区、南山高新园等重点产业集聚区,都能够便捷直达。商业上,京基宸悦府自带社区底商,距离片区主要的大型购物中心——卓悦汇购物中心比较近,约400米,周边还有绿景佐阾虹湾购物中心、新世界百货等大型商场,商业配套丰富。梅林片区早已成为食肆环绕、烟火气息浓厚的地方,随着大型商业的完善,涌现出时尚、轻奢的慢生活格调。另外,这里通过地铁4号线还可快捷通达福田中心、龙华中心等大型商业配套。
教育上,京基宸悦府自带幼儿园,周边有梅丽小学、深大附中创新中学等,具体入学以当年区教育局划分为准。生态人文上,梅林片区拥享福田约72%原生山林面积,北靠塘朗—梅林—银湖山脉,南邻莲花山、笔架山,以及梅林文体中心、福田美术馆、国际体育文化交流中心(建设中)、市基督教深圳堂、市清真寺也布局其中。
在生态上、文化生活上,梅林确实挺突出。医疗上,京基宸悦府距离福田区第二人民医院仅200米,距离北大深圳医院约2公里。北大医院占地5.9万平方米,是一所三级甲等医院。整体配套上,可形成一个方圆5公里以内、各项配套齐全的15分钟精粹生活圈。
梅林片区虽然近些年新房京基宸悦府很少,但也在进行着破旧立新的蝶变,这几年,片区内诞生了卓悦汇、佐阾虹湾等新型商业体,又迎来了以A park为代表的艺术商业空间。以及新一代信息产业园、万科创智云中心、华强科创广场、大悦广场等产业综合体落地,作为区域转型+产业转型的重要承载区,梅林-彩田片区已纳入重点区域以加快开发建设,承载着福田中心区北部拓展的战略地位。据公开数据统计,如今梅林辖区企业总数3000余家,国家高新科技企业、辖区战略性新兴企业、规模以上企业数量超500家。在这些战略规划及数据面前,也许颠覆了大家对梅林的传统印象。
区位示意图/图源网络
京基宸悦府属于上梅林村城市更新单元二期,其它两期分别是已入市的辉煌时代大厦及建设中的上梅林雅苑。梅林作为福田居住氛围浓厚的板块,随着城市更新迭代,像京基宸悦府新房京基宸悦府的到来,给近10年未有新住宅京基宸悦府入市的梅林注入了新鲜血液,将对梅林板块的整体提升有一定的作用。不少朋友们已对这个京基宸悦府的价格很是期待,据了解,答案将很快揭晓,据说价格很惊喜~~目前京基宸悦府周围二手房都是楼龄较老的老社区,如梅林三、四村,楼龄都在20年以上,指导价每平五六万左右,参考价值不大;大型公务员社区梅林一村,挂牌价在7.5万-10万之间,近三个月成交价在6-8万左右。另外了解到,片区内为数不多的次新小区绿景虹湾在近期的成交价在9-10万/㎡左右。因此,至于京基宸悦府性价比如何,要等到开发商的具体定价来判断了!
优势:
1、近福田中心区,周边生活配套、以及市政、生态配套齐全;
2、梅林片区稀缺的新房住宅京基宸悦府,稀缺一定程度上意味着价值;
3、现成的双地铁口物业,轨道出行便捷;
4、梅林是福田的房价洼地,性价比可期
不足:
1、京基宸悦府附近的环境面貌一般,老小区多,短期内片区面貌难以改变;
2、回迁房房源占比多,对整个社区的居住品质有一定的影响。