咨询热线: 400-151-7897
咨询热线: 400-151-7897
项目基本介绍
地址：珠光北路与留仙大道交汇处
建面：8.18万
占地：1.29万
总章物业：总章物业5.8元/ m2
总户数：545户可售307户（238户回迁）
车位：495个地下2层，
车位比：1:0.9
容积率：4.5%
批地：2021年1月
交楼：2026年1月
交付标准：精装修
一共5栋（1/2栋回迁）、3栋2梯4户、4栋2梯3户（32层），5栋2梯3户（31层）
地铁：5号大学城600米（实测8分钟），7号线茶光站700米，13号（建设中）
教育：自带9班幼儿园，九年一贯制南二外平山学校，大学城西丽湖实验学校九年制。
医疗:深圳大学附属医院（三甲级），南方医科大学第三附属医院。
商业:西丽天虹商场500m 益田假日里500m 悦方广场1 .4km 创智云城1.8km 。
文体:大沙河文体中心， 大学城体育中心， 大学城图书馆 。
优劣分析
1、不是品牌发展商，会不会有保障后期物业问题
①任何品牌发展商都是从小做大的，虽然是小的发展商，但在地产行业深耕15年，集团将秉持绿色、卓越、精品的理念，以高标准去打造项目，斥巨资请设计单位为项目保驾护航，足以看出发展商的雄心和实力；
②在物业上，项目配置的是具有三级资质的物业单位，在服务标准、服务内容上都与豪宅看齐，旨在为业主及住户提供尊崇舒适的居住体验。
2、物业管理费高
①项目的物业管理费是统一由物价局制定的，我们项目的物业管理费是市场平均水平，不存
在过高的情况；
②未来入住后物业提供的服务和内容都是比肩豪宅的，旨在为业主和住户提供超值的居住服务体验，这个对于客户来说更加重要，否则低收费低标准，连居住安全都无法保障，再好的房子都没有用；
③好的物业是房产升值的重要因素，比如豪宅项目，在二手房价格上，比周边物业小区贵 20-30%，很多客户慕名去购买好物业管理的房子。
3、项目没有大社区的感觉
我们项目容积率4.5，在目前深圳市面上，尤其是在南山这个寸土寸金的区域是很稀缺的低密度楼盘，而且我们项目无商业，算得上是纯住区，在居住舒适度和私密性上都是有绝对
的保障的；
我们项目是最新的建造标准、最强的产品设计、根据最新市场需求打造的，对于客户而言，
我们项目更能匹配最新的生活需求和空间要求；
绿植太多会不会蚊虫多
①正面解答：项目物业管理公司具有三级资质，在物业服务标准上都是极高的，未来除了提
供基础物业服务外，会对业主需求进行及时调整，在蚊虫消杀上您不用担心会受到影响；
②反向解答：绿植太多说明我们项目足够生态，在小区里就能享受优质的生态绿意生活，对业主来说无论是自住还是投资都是加分项。
3、没有配套幼儿园
项目周边有西丽幼儿园、众冠幼儿园等，步行 10 分钟就到，可以满足不同需求。
4、周边商业差
项目周边超30万㎡旗舰商业，2km内汇聚西丽天虹、益田假日里中心等商业，步行10-15分钟皆可到达，可以满足日常生活需求，开车10分钟左右可到达万象城等高端商业中心，也是蛮方便的。
5、周边配套差
项目周边配套很齐全的，距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，大学城图书馆等文体配套环绕，距离塘朗山登山口仅370m，可以远瞭香港，近瞰福田、南山、前海等地。开车10分钟左右即可到达深圳野生动物园等，周末游玩最佳去处。
项目更多是站在业主角度考虑问题，满足各个年龄段的生活需求，匠心打造交互式架空层，多样化的空间功能，里面设有活动区、会客区、健身运动区、儿童活动区等，丰富业主生活多样性，在南山区域的住宅项目中很少能看见架空层做泛会所。
深圳市规划和自然资源局，项目规划图
03/04 80平 3房正南 开间3.4米
03户型100平3+1房 南向 开间3.5米
01/02户型140平4房 正南（双阳台）开间4.2米
3栋01/02户型115平4房正南（双阳台） 开间4米
01/02户型115平4房 正南（双阳台）开间4米
