项目最新动态:
「深铁前海时代三期」,合计8栋大平层住宅,计划年底推其中4栋,共270套192-247㎡的大户型,现已开放展厅,已开放样板间,计划12月份12日入市
一、 项目基础资料:
「深铁前海时代三期」项目位于前海桂湾,北临1号线鲤鱼门站,南临滨海大道、西临梦海大道,东邻深圳西站,分三期开发,是前海片区标杆住宅楼盘
整个项目,分为三个地块,5-1/5-2/5-3,其中5-1地块为高端公寓酒店及商业,5-2地块为89-140㎡的小户型预计明年预售,7-2地块为本次推出大户型所在地,地块内有8栋住宅约630套,本次推出其中四栋,产品为192㎡四房三卫、209㎡四房四卫82套、247㎡四房四卫,合计270套住宅,价格以开发商拿证为准,预计11万左右
【户数】270套(总户数约1134户)【容积率】2.4
【层数】28、30、45F 【梯户比】2梯2户/3梯2户
【面积】192㎡四房三卫、209㎡四房四卫、247㎡四房四卫
【价格】单价预估11万/㎡,总价预估1900-3000万
【交楼情况】预计2025年 【物业】深铁物业
目前三期正在建设施工中,项目包括了住宅、写字楼、商业、公寓、酒店,是一个超大型的综合体,据了解商业会由华润来运营,与前海万象城联动,占地面积约33.6万m2,建筑面积约110万m2,容积率2.4,为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目
楼栋分析:
此次预售的大户型住宅是7-2地块的55/56/57/60栋,56和60是两梯两户,分别是30层和28层,55和57是三梯两户,都是45层
朝向都是55与56是西南向,57东南向,60基本是正南向,南向可以看桂湾公园,东南看南山,西南看海景
192㎡户型 四房三卫
特点:1.主卧南北通透,餐客厅两面开窗,通风效果很不错,客厅、主卧、套间可以南向采光,保证了主要居住空间日照充足
2.功能上,设置两个套间并动线上拉开距离,也保证了主人和长辈之间居住的舒适度和私密性
3.因为公区较大,得房率不高,根据官方图纸测算约72.51%,加上电梯间赠送的入户空间使用率大概能再往上走三四个点
209㎡户型 四房三卫
特点:1.因为朝向的问题与192㎡比较,餐客厅的位置转了90度,主阳台的开间和面积变少了
2.因为公区较大,得房率不高,根据官方图纸测算约71.62%,加上电梯间赠送的入户空间使用率大概能再往上走三四个点
247㎡户型 四房四卫
特点:1.通风采光好,厨房由西厨变为了中西厨,南面阳台和客厅之间的墙可以敲掉,套间的墙伸出是为了满足单个阳台最大面积或者最大面宽的规范要求,将阳台分为两半
2.得房率不高,根据官方图纸测算约70.63%,加上电梯间赠送的入户空间使用率大概能再往上走三四个点
1.交通
距离项目最近的是 1号线的鲤鱼门站,步行大约700多米,一站到前海湾站可换乘5号线、11号线。
自驾有梦海大道、月亮湾大道、听海大道、滨海大道、宝安大道 等主干道,交通路网便捷,半小时自驾可覆盖南山、福田全区,龙华深圳北站
教育资源
项目教育资源丰富,在1.6公里范围内有南山实验集团港湾学校、前海学校、华府小学、前海小学、前海港湾小学等,另外南山自贸区内还有坎特伯雷,哈罗等多所私立学校
项目对口学校是港湾小学和南山实验集团港湾九年制学校,其中九年一贯制的前海港湾学校,隶属于南山区四大教育集团的“南山实验集团”.
商业休闲:
项目坐拥约5.1万㎡商业,周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店(在建)等品牌商业,成就前海最高端的成熟商圈,接轨世界潮流。
一流商务集群:
邻近:前海国际会议中心、前海国际金融交流中心(规划中)等国际一流配套;
内拥:INDIGO酒店(在建)、深圳市前海深港基金小镇等产业生态链配套资源。
国际人文艺术:
周边汇聚前海演艺中心(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)、前海大剧院(在建)、国深博物馆(在建)等设施,共赏湾区前沿人文艺术。
桂湾片区内演艺公园、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道都已经在建或已建成,未来周边的绿化景观从质到量都会随之进一步升级
优点:
1. 区位优秀,前海桂湾的首期开发楼盘,生活配套已经比较成熟了,最先享受到前海发展红利的果实,随着未来五年内前海大部分工程落地,这种优势还将继续扩大
2.前海自贸区唯一的大户型纯粹住区,低密居住的稀缺性和高端圈层的定位,决定了其投资价值潜力巨大
劣点:就同级别的豪宅来说,圈层可能逊于香蜜湖、华侨城、深圳湾等老牌豪宅板块