为家测评 | 兆邦基碧湖春天：坪山近关内远地铁项目，值得刚需上车吗？
浏览量：814 上传更新：2021-06-01
针对项目从开发实力、项目区位、基本信息、项目户型、周边配套等方面的进行全方位测评，用数据说话，为广大购房者提供最直观的数据参考。
项目总体得分70.12分，位于坪山片区，随着14号线的建设，沿线项目都能分一杯地铁利好的羹，进而引发了一批置业者的关注。而兆邦基碧湖春天作为一个远地铁、体量尚可，同时与其他项目相比更靠近关内的项目，却成了两难的抉择。
兆邦基碧湖春天由深圳市盛城和记房地产开发有限公司开发，该公司由深圳兆邦基房地产开发投资有限公司100%控股。深圳兆邦基房地产开发投资有限公司是兆邦基集团旗下专业从事房地产开发的企业，集团2006年成立，总部位于福田区CBD兆邦基金融大厦。公司目前已开工的建筑面积约70万平方米，储备开发量约100万平方米。
企业开发项目大多位于城市的战略要地，如福田、南山、罗湖、坪山、光明等，并以深圳为基点，辐射广东中山、江苏南京句容等地，项目涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种功能。
碧湖春天花园位于坪山碧岭片区，碧岭片区根据“1+7+N”战略规划，定位为碧岭深港生命健康产业合作区，片区范围东至鹏茜路，西至南坪快速路、南至坪山大道，北至坪山区行政边界。用地面积约524公顷，建筑规模约600万平方米，规划人口约11万。区域发展节奏较慢，属于新兴开发区域。规划有14号线，但是本项目距离地铁线较远，所能享有的利好相对微弱。不过碧湖春天位于坪山西南部，自驾前往市中心的话，在区域内用时相对更短。项目周边商品房较少，有卓越汤坑旧改和华盛&华润碧岭城旧改等项目，目前进度较为缓慢，区域生活环境有待提升。
碧湖春天总建面约42万平，共规划有14座超高层住宅、1所幼儿园。项目分为4个地块开发，东花园总建面约13.9万㎡，含1栋保障房。北花园总建面12.2万㎡。南花园分两期开发，3号楼总建面约10.2万㎡；4号楼总建面约4.4万㎡。
2020年9月19日，推出碧湖春天东花园377套，建面约71-136㎡2-4房住宅产品，均价约3.83万/㎡。2020年11月14日，推出碧湖春天北花园2栋的A、B、C、D座572套72-130平2-4住宅产品，均价3.83万/㎡。
兆邦基碧湖春天项目户型主要为71-136平2-4房住宅产品，户型整体较为方正，实用率较低。
71平2房2厅2卫户型，开间3.3米客厅带有阳台，各功能区布局较为合理，但是空间较为紧凑。
97平3房2厅2卫户型，整体较为方正，客厅开间3.5米出阳台，主卧套房设计带有卫生间。厨房带有生活阳台，生活休闲各居一隅。餐厨空间较为紧凑。102平3房2厅2卫户型，整体功能类型与97平相似。
113平3房2厅2卫户型，主卧套房设计带有卫生间，次卧大小较为均衡，空间紧凑。餐厅旁设有卫生间。开间3.1米客厅带有阳台。整体实用率较低。136平4房2厅2卫户型，主卧套房设计带有卫生间和阳台，增加舒适度。L型厨房带有生活阳台。开间3.8米客厅带有阳台。
片区配套资源匮乏，整体较为落后，短期规划并不理想。项目周边有几个值得期待的旧改，或能有稍许带动作用。碧湖春天周边交通网络较为滞后，目前整个区域内规划有14、19号地铁线，不过，项目与进度靠前的14号线距离超过3.5公里，不在步行范围内。19号线属于远期规划。自驾可通过坪山大道和南坪快速。项目自身规划有一所12班幼儿园和30班小学，提供了便利的教育资源。周边有汤坑小学、坪山区碧岭小学等学校，教育资源一般。周边商业资源比较匮乏，小范围内基本没有可以依赖的中大型商业，项目自带约2万平商业，提供日常生活所需。周边多小产权房和工业厂房，整体发展较为滞后，面貌相对破旧。项目周边配套发展上相对比较滞后，不过自身体量还比较大，周边也有几个体量不小的旧改，未来配套可以得到补充。区域目前面貌比较破旧，但生态环境还不错。在售住宅产品均价约3.83万/㎡，与其他片区比，上车门槛相对较低，但在坪山来看，价格上并不占据太大优势。咨询电话:400-151-7897
