中粮祥云公寓好不好?龙岗中粮祥云公寓租金能租多少钱?
项目开发商介绍:
项目开发商为深圳市锦峰城房地产开发有限公司,其公司原为锦峰城集团旗下,于2013年被中粮地产集团全资收购。2015年6月中粮地产集团深圳房地产开发有限公司进行融资,由深圳汇金壹号投资合伙企业(有限合伙),注入资金9805万元获得了深圳市锦峰城房地产开发有限公司49%的股权。
近年,中粮地产集团通过收购,出让形式不断加码布局深圳;与此同时,中粮集团官网透露其在深圳宝安区还拥有1040多万㎡的工业厂房,资产规模已达2300多亿。
中粮祥云项目简介:
项目是央企中粮集团旗下中粮地产所开发的集住宅、商业、写字楼、公寓为一体的城市综合体。总占地面积4.8万㎡,总建筑面积约48万㎡。
项目共分二期开发,项目一期已于2017年10月15日开盘,项目二期住宅正在施工,具体入市时间待定。项目整体由1-5栋高层建筑和幼儿园组成,商业面积约9万㎡。其中一期开发2栋6座高层及幼儿园,一期住宅产品面积约70㎡-130㎡,公寓产品面积约约30㎡-89㎡,写字楼产品面积约80㎡-220㎡。目前中粮祥云住宅已基本售罄,仅剩少量48-88平公寓和㎡133㎡住宅。
中粮祥云项目基础信息:
销售均价:公寓33000/平,住宅45000/平,写字楼35000/平 |
在售户型:公寓49㎡-55㎡一房,68㎡-77㎡两房,88㎡-89㎡三房:住宅130㎡-133㎡四房 |
建筑类型:住宅/办公/公寓 |
产权年限:70年/50年/40年 |
总占地面积:约48035.2㎡ |
总建筑面积:约480000㎡ |
交房时间:现房交楼 |
总户数:1210户(一期) |
车位数/比例:1140个(一期) |
容积率:7.33% |
绿化率:35% |
物业公司:中粮集团深圳物业管理有限公 |
开发商:深圳市锦峰城房地产开发有限公 |
商业:项目自带约9万平商业,在满足自身购物娱乐的同时也能带动周边整体商业氛围,与项目一路之隔有星河COCO Park(龙岗店)约500米。围绕爱联站已知规划的商业体量约建面23.5万平米,后期或形成新的地铁商圈,生活便利。其中包括星河时代约建面7.5万平商业(cocopack、山姆会员店)、中粮祥云约建面9万平商业、名居广场约建面1万平商业,恒大城市广场约建面6万平商业。
教育:项目东面紧邻星河实验小学,北向600米处为如意小学,距离龙岗外国语学校、华南师范大学附属龙岗大运学校约1.3公里,且临近大运国际大学城,周边教育资源丰富。
医疗:深圳龙城医院距离项目约930米,较近的大型医院是深圳市龙岗区中医院距离项目约2.2公里,深圳市龙岗区人民医院距离项目约3.5公里。
交通:轨道交通方面,项目距离3号线“爱联站”约370米,仅一站即可在“大运站”换乘规划中的14号快线(预计2022年开通)。除这两条地铁线路外,项目周边远期规划有3号线延长线和16号线。
公路交通,项目就在龙岗大道边上,该道路为西南东北走向,为广东省深圳市龙岗区的一条主干道,原属深惠路的一部分,2012年4月份龙岗区政府宣布深惠路(龙岗段)更名为“龙岗大道”,沿途分布着龙岗区的布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地等6个街道。
文化休闲:项目临近大运片区,片区内相对公园、体育休闲、等资源较为集中,附近公园有龙城公园距离项目约2公里、大运公园距离项目约4.1公里;运动方面有大运场馆距离项目约1.9公里。
户型介绍:(公寓)
户型介绍:(住宅)
样版房实拍鉴赏:(公寓)
项目及区域:
项目综评:
项目为3号线爱联站地铁口物业,自身配建建面约9万平商业,与cocopack一路之隔,以此为基础,加上项目周边围绕十多个旧改项目,目前有恒大城市广场和名居广场、仁恒爱联旧改已动工,预计周边旧改可能带来的商业配套,或成联动效应形成新的地铁商圈,改善和提升周边居住人群的消费环境。
因项目紧临龙岗大道主干道,且3号地铁线为地上线路,南向容易受到车流+地铁的噪音影响。位于龙岗大道和如意路交汇十字路口的噪音影响最大,规划为办公楼,对于公寓和住宅的影响相对较小。
周边大量旧改的相继施工会在较长时间内,造成项目周边的施工噪音和扬尘等方面影响。另项目地块沿龙岗大道和如意路两侧,呈L形分布,非围合式社区。南向临路,L形地块将爱联旧村半围合,未来旧村改造或建高层建筑,1期西北向和2期西南向或被遮挡。
东进战略后,政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入,14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离缩短至30分钟以内,通勤时间的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划,对整个片区有较大提升价值,继而推动旧城改造的提速,使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。