富基云珑府不仅地处深圳都市核心区,龙华超级商圈的C位,还有老牌状元学府的加持,“私享”谧境水岸,更是纯粹4房大宅,豪宅同款建设标准,户户朝南,户型使用率超高,产品力MAX,居住价值非常高。
状元学府加持,龙华的“常青藤”
优质且丰富的全龄段教育资源是富基云珑府非常大的亮点,从幼儿园到高中一应俱全,教育氛围相当浓厚。
富基云珑府不远就是新华中学、和公立艺术幼儿园。
据不完全统计,周边2公里范围就有近10所学校,包括:龙华区科教院附属外国语学校、展华实验学校、龙华第二实验学校等优质学校。
如此密集的教育资源覆盖,在整个深圳都是不多见的。
(注:具体学区划分以当年当地教育局公布为准)
富基云珑府周边学校示意图,仅供参考
其中作为常年位居深圳市前列的老牌名校,新华中学已连续9年被教育局评为“教育先进单位”,三次获评“深圳市教育先进单位”,十次荣获区教学工作标兵单位。
新华中学不仅是广东省一级学校,也是2020年龙华区唯一荣获“区长质量奖”的教育单位,2021年深圳市唯一获评“广东省先进基层党组织”的初中教育单位。
2022年6月,更以新华中学为本,正式成立深圳市龙华区新华中学教育集团!
注:本文中,新华中学相关数据及图片,均来自该学校官方微信公众号)
新华中学实景
新华中学可以说是很多家长梦寐以求的优质学校,四大、八大的升学率数一数二,多年来频出区域中考状元,有口皆碑!
(注:四大指深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学。八大指四大+红岭中学、宝安中学、育才中学、翠园中学)
其中,2022年中考高分段全区领先,最高分591分(全区最高),全区前10名占据4席,550分以上231人。
而且,新华中学的特色教育也屡创辉煌。
目前,学生自由式轮滑富基云珑府创造了世界轮滑锦标赛六连冠,包揽了国内轮滑比赛多个冠军,涌现了12名国家队队员;跳绳、健美操富基云珑府连年荣获全国比赛冠军。
近年来,学校共获得各项国际级奖项50项、国家级奖项400项、省级奖项109项!
新华中学的校园活动实景
再看看,新华中学强大的师资力量。
学校专任教师中毕业于“211”院校、特殊专业类高校及以上的教师有142人;目前,拥有区级及以上骨干教师40人。
培养出龙华区4位“年度教师”(2015杨博、2017仇金玲、2018李红梅、2021廖紫微)、1位“年度教师提名奖”(田璐)、1位龙华“教育达人”(肖平)。
年度教师如此之多,全市独此一家!
新华中学老师奖状
未来,如果孩子在此学校读书,必定可以享受非常浓厚的教育氛围,得到更好的栽培,家长们怎么会不心动?
而且,除了丰富的教育资源,富基云珑府周边的商业、交通、文体等配套也很丰富。
富基云珑府区位示意图,仅供参考
例如:富基云珑府有龙华国际商圈加持,可以畅享华南首家Costco(建设中)、深圳最大的商业综合体壹方天地、龙华首家山姆会员店等众多世界大牌。
周边有6条地铁:22号线油松站(规划中)、25号线上油松站(规划中)、下油松站(规划中)、27号线油福站(规划中)、5&10号线换乘站五和站、4号线龙华站。
3公里左右有深圳市美术馆新馆(建设中)、深圳市第二图书馆(建设中)、深圳市文化馆新馆(建设中)、简上体育综合体、龙华书城、龙华展览馆等等。
如此丰富的生活配套,富基云珑府的居住价值可想而知。
TOP级豪宅同款标准,国际眼光缔造标杆
值得一提的是:价格让利的同时,富基云珑府并没有放弃对品质的坚持。
负都市核心谧境水岸的宝地,富基云珑府秉承20载匠心,从小区整体布局、选材用料到户型设计,都严苛按照高标准来推进,倾尽所能匠心打造产品。
亮点有很多,下面简单讲下几点。
1、TOP级豪宅同款标准,外立面历久弥新。
富基云珑府沿袭豪宅美学基因,礼聘名师,以精工铝板+玻璃为主体材质,辅以高端涂料,打造了风格简约大气的外立面,不惧时光洗礼,历久弥新。
而且,层次感非常明显,让整个富基云珑府的天际线更加耐看,远远的一看就有极强的识别度。
中高区景观开扬,不会对视,尊享私密感。
富基云珑府效果图,仅供参考
2、低梯户比、高车位比,出行/归家更省时。
富基云珑府的停车位非常充足,比例约1:1.5,对有车一族相当友好,出行/归家都没有找停车位的烦恼。
而且,低梯户也很低,2梯3户、3梯4户,每天出门或回家,都不用怎么等电梯,非常方便。不会一群人在那里等电梯,嘈杂又喧闹。
富基云珑府效果图,仅供参考
总结
富基云珑府的户型设计和高车位配比(1:1.5)、低梯户比(2梯3户、3梯4户)还是比较不错的,周边也存在较近距离的地铁规划,和较大体量的商业配套,但作为改善产品来说,居住环境较差也让其失分不少。
A.深圳龙华富基云珑府富基云珑府自身的商业配套较为缺乏,主要还是倚赖周边的商业。云珑府对面就是龙湖·春江天玺带有8600的商业,可以满足云珑府住户日常的基本生活所需。云珑府3公里范围内还有天虹商场、万和广场和壹方天地等购物中心,开车10分钟左右可到达。
B.距离云珑府最近的地铁站是坂田5号线五和站,但也有2.5公里左右的距离。目前正在规划中的地铁22号线油松站距离富基云珑府高德导航显示步行约10分钟700米,不过该线路预计2028年左右竣工并投入使用。也就是说,云珑府在未来很长一段时间内还是得倚赖私家车和公交车出行。
C.对口学区划分小学为松和小学,中学为新华中学(龙华一梯队)。
D.富基云珑府体量较小只有两栋住宅楼算是劣势,好在纯四房小区,圈层纯粹,自身品质相对OK,外立面配备精工铝板加玻璃幕墙,使用率尚可居住安静,大部分户型看坂田河视野景观不错。
E.周边城中村较多城市面貌不佳,以及周边旧改的能量值不算特别强,投资属性为主的需认真评估价值量力选择入场。