| 荔源雅苑 |
南山同乐荔源雅苑,预计五月初开展厅,5月下旬入市。目前已经封顶,准现房状态了。项目将推出322套房源,面积约50-89-117㎡2-4房,其中50㎡共有238套,可以改2房,阳台部分具备改成房间的功能。
价格方面参考附近鸿荣源尚璟公馆,2022年4月备案均价8.94万/㎡,按照目前市场情况和打折成风,大概率会在7万多,总价不到400万就能上车南山的小2房。
项目位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处,如下图所示项目四至:东侧紧挨着同乐实验学校,西侧是同乐物联网产业综合基地,南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
从大区域区位来看,西侧是宝安中心区,北侧是南山TCL科学园国际E城,东侧是西丽交通枢纽,深圳超级总部基地,南侧是南山中心区。
项目基本信息
占地面积:约6249.71㎡
建筑面积:约34182.59㎡
物业类型:住宅
容积率:约3.52
绿化率:约34.33%
套数:322套(可售251套)
产品类型:约50-117㎡学府现楼
产权年限:70年
物业公司:深圳万家好物业服务有限公司
项目地址:南山·科技园·教科院同乐实验学校旁
平面图与户型图
将推出建面约50-89-117㎡,容积率约3.52,南山稀缺低密准现楼住宅区。建面约50-52㎡南山稀缺小户型,89㎡南向园景户型,臻稀117㎡南北通透品质户型。
建筑面积50平米的小户型套数最多,A座04和05户型朝西向有西晒,B座01和02朝东向,03和04偏南向(价格应该最高),属于全明户型,小房间只有5个平米左右,主卧室窗户比较小有飘窗但是无法做榻榻米利用,卫生间做了 干湿分离,总体来说上车南山新房最低门槛。
建面约89㎡正南户型,A座02和03,户型完美控制在90平米以内做到三开间正南朝向并且有两个洗手间户型设计不错。
建面约117平米四房套数少,A座01户型,南北通透;中心楼王公园景观,端头位且独门独户,卧室均带飘窗。客厅朝北。三卧室朝南向。三阳台设计。户型利用率不低。
教育配套
商业配套
项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown(目前招商中),周边目前有成熟的社区底商,可以满足日常需求,在2.3公里范围内有海雅缤纷城,约6公里有前海壹方城,约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等,坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。
荔源雅苑距离12号线同乐南站900米距离,还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业,贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区,环经济发展核心区域。
休闲配套
楼下规划公园绿地(约2.5万㎡)、铁路文化公园(直线约300m)、新安公园、中山公园,城市绿氧触手可及。
项目优点:
1、现楼物业,即买即入住,不用担心暴雷问题;
2、有50㎡可以改两房超小户型,适合预算有限的刚需上车;
3、地处南山区政府所在地,与南山科技园零距离,周边配套丰富;
项目缺点:
1、体量小、没有社区生活;
2、城市面貌老旧。