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｜ 荔源雅苑 ｜
南山同乐荔源雅苑，预计五月初开展厅，5月下旬入市。目前已经封顶，准现房状态了。项目将推出322套房源，面积约50-89-117㎡2-4房，其中50㎡共有238套，可以改2房，阳台部分具备改成房间的功能。
价格方面参考附近鸿荣源尚璟公馆，2022年4月备案均价8.94万/㎡，按照目前市场情况和打折成风，大概率会在7万多，总价不到400万就能上车南山的小2房。
项目位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，如下图所示项目四至：东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
从大区域区位来看，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。
项目基本信息
占地面积：约6249.71㎡
建筑面积：约34182.59㎡
物业类型：住宅
容积率：约3.52
绿化率：约34.33%
套数：322套（可售251套）
产品类型：约50-117㎡学府现楼
产权年限：70年
物业公司：深圳万家好物业服务有限公司
项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁
平面图与户型图
将推出建面约50-89-117㎡，容积率约3.52，南山稀缺低密准现楼住宅区。建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型。
建筑面积50平米的小户型套数最多，A座04和05户型朝西向有西晒，B座01和02朝东向，03和04偏南向（价格应该最高），属于全明户型，小房间只有5个平米左右，主卧室窗户比较小有飘窗但是无法做榻榻米利用，卫生间做了 干湿分离，总体来说上车南山新房最低门槛。
建面约89㎡正南户型，A座02和03，户型完美控制在90平米以内做到三开间正南朝向并且有两个洗手间户型设计不错。
建面约117平米四房套数少，A座01户型，南北通透；中心楼王公园景观，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。客厅朝北。三卧室朝南向。三阳台设计。户型利用率不低。
教育配套
商业配套
项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。
荔源雅苑距离12号线同乐南站900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
休闲配套
楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。
项目优点：
1、现楼物业，即买即入住，不用担心暴雷问题；
2、有50㎡可以改两房超小户型，适合预算有限的刚需上车；
3、地处南山区政府所在地，与南山科技园零距离，周边配套丰富；
项目缺点：
1、体量小、没有社区生活；
2、城市面貌老旧。
