会展湾水岸公寓租不出去？会展湾水岸公寓是坑？

浏览量：447 上传更新：2023-10-12

深圳会展湾水岸公寓介绍

1 一路向西腾飞的宝安

深圳国际会展中心，作为湾区腾飞的发展引擎，室内展览总面积为50万㎡，其中一期建筑面积158万㎡，室内展览面积为40万㎡，目前，展馆已开始试运营阶段，未来的发展更是可期。

在交通方面，目前有多种前往深圳国际会展中心的交通方式，可轻松便捷抵达展馆。对于自驾出行的观众，可选择通过S3沿江高速或宝安大道前往展馆，由新开通的"国际会展中心"收费站出口驶出直达展馆；对于选择乘坐地铁到馆的访客，可搭乘地铁11号线到"塘尾"站，出站后搭乘会展地铁接驳专线公交到达展馆；选择公交巴士出行的乘客，可乘坐B892微巴直达展馆。此外，由高铁站、机场前往国际会展中心也十分方便，均可搭乘地铁再换乘接驳公交抵达展馆。

（交通示意图）

“三城一港”规划

1)国际会展城：国际会展城规划范围10.22平方公里，西至沿江高速、东至松福大道、北至南环路、南至福州大道。依托深圳国际会展中心，打造全球会展产业发展示范区，形成“会展+科技”的世界产业高低。国际会展城是深圳国际会展中心建设所在地，得到政府高度关注，政府正从资金支持、政策支持等多角度，加速推进国际会展城的兴建于落地。

(2)海洋新城：海洋新城（大空港半岛区）是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。海洋新城位于大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻，南侧紧邻宝安综合港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约6.88平方公里。因临近海洋的优势，重点发展海洋产业，未来将建设为引领湾区的海洋产业新城，目前该片区仍在规划中。

（海洋新城产业布局：商务办公、创新研发、游艇码头、滨水休闲、居住功能）

图片引用：《深圳大空港地区综合规划总报告汇报稿》

海洋新城亮点总结：

继前海之后的又一战略高地，以海洋科技创新和海洋现代服务业为发展重点；

引领湾区未来发展的重要增长极，是提升深圳经济功能和长远竞争力、促进可持续发展的重要空间资源保障；

肩负引领粤港澳大湾区向海发展、参与蓝色经济全球化竞合的区域使命；

深圳建设全球海洋中心城市的重大战略支撑空间；

湾区门户，引领国家海洋战略的前沿平台、汇聚国际要素的湾区创新引擎和深圳建设全球海洋中心城市的产业中心。

（3）宝安综合港区：位处西南部区域，总规划面积约为3.57平方公里，码头岸线长548.7米，计划建设3个5000吨级通用散杂货泊位，3个1000吨级多用途泊位，满足货物水上运输需求，为区域提供产业要素资源的导入渠道。未来将与机场片区共同构成立体交通网络，为其他区域提供产业聚集的骨架。

（4）会展田园城：位于北侧区域，是会展新城二期重点打造片区，总规划面积约为8.75平方公里，片区包含了现有的海上田园等景区，未来该片区将打造为高端旅游度假区域目的地。

2 多重利好下的会展湾水岸

会展湾?水岸作为国际会展中心南大门的网红会展湾水岸公寓，为招华地产在推出南岸、中港之后，再次推出的全新会展湾水岸公寓，自然享受综会展中心的高端人流量。新国际会展中心到底有多牛逼呢？大家都应该知道福田的会展中心，大概建面约10+万㎡，而新国际会展中心建面约50万㎡，足足有五倍大；而它比著名的德国汉诺威展览中心（建面约49.6万㎡）还要大，建成后将成为目前世界最大的展览中心。未来它将采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。新国际会展中心未来的高端人流量，已然是水岸会展湾水岸公寓最大的投资价值。

（效果图）

会展湾水岸广场为300万㎡会展主题综合体的居住配套会展湾水岸公寓，位于福永海河东侧，作为深圳国际会展中心配套区的二期打造充满活力的动态街区，建构完整的城市街道景观和空间，作为会展中心的完好补充，成为一个城市建筑、自然景观和社区生活完美结合的都市舞台。会展湾水岸广场总体量约15.6万㎡，其中包含建面约15万㎡的高档滨水公寓，建面约6000㎡的商业和配套，是纯粹的滨水人文住区。

会展湾水岸公寓由8栋商务公寓和1所九班幼儿园组成，分A、B两区建设，其中1-4栋为A区，5-8栋为B区，结构层数在16-25层，容积率3.7。

（效果图）

交通方面：除了目前已开通的地铁1、11号线，另外远期规划还有18号线和30号线。目前在建的12号线设有会展南站和会展北站，与地铁1号线在机场东站接驳，向东可直达福田中心区，向南直达“南山-前海中心”。地铁20号线与国际会展中心同步开工建设，设有重庆南站、会展南、会展北站，线路一期起于机场北站，与地铁11号线在机场北换乘，向北经过会展湾至会议中心站，预留与东莞R2线连通。会展南站、会展北展和重庆路展均为会展湾内部的停靠站点。城际轨道方面，会展湾水岸公寓东侧临近穗莞深城轨站点（月底开通），西侧为规划中的深茂铁路（预计年底动工），会展湾水岸公寓未来快速接驳城际轨道，迅速通达全市及珠三角周边城市。