合正集团成立于1996年，是一家立足深圳特区、外向开拓发展的综合性 房地产开发企业 。遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市，形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线。

在深圳的项目有合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等， 龙岗合正城市广场将是合正集团在深圳打造的最大型旧改项目综合体之一。

最后一批产品只有两栋楼，位于润园地块的1栋和4栋，主打建面约99-138㎡3-4房，均带“合家S系”装修体系交付。

作为合正方洲一期住宅的最后一批次产品，集结了大型综合体项目的聚拢资源、多元配套等要素之外，还有三大突出优势，也是相比之前产品的升级之处。

众所周知，合正方洲是当前龙岗中心乃至深圳在建的最大商住综合体之一。

总体分四期开发建设，合计总建面约180万㎡，并依托地铁3号线吉祥站，按照TOD开发模式，通过多层次交通、多功能空间、一体化开发打造的区域地标、立体城市。

规划涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园，紧邻一所72班九年一贯制学校。

其中的旗舰级商业将携手华润万象生活打造，并与龙岗河的生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的空间场景。

一期住宅的最后一批位于“润园”前排的1栋和4栋，整体产品坐落于合正方洲大城项目的东南象限。

这样的位置临近光影大门，不仅出入社区方便，与规划的市政公园、九年一贯制学校，改造中的龙岗河都更为接近。与此同时，在享受地铁配套出行时，也相对更进一步。

简单地说，即将推出的1栋和4栋滨水住宅更靠近公园、更靠近学校、更靠近水岸，也更靠近地铁站，将在不同的生活场景中带来诸多便利。

事实上，项目产品在社区前排还有其他直观的体验。

一方面，与大门相接的道路并非主干道，而润园地块整体相对远离大道交通，道路对楼宇单元的噪音影响小。

且临近龙岗河干流碧道以及主题文化公园，具有闹中取静，都市生态的宜居属性。

另一方面，两栋楼宇位居社区前排、龙岗河首排，给各户型单元带来更加优越的景观视野效果。比如：

朝向社区外的户型，部分拥有一线无遮挡的龙岗河、市政公园，视距得到拉升；部分远看正中高尔夫野及都市城建。整体景观视野开阔，层次丰富。

望出去的龙岗河及沿河碧道目前正在进行升级改造，由华润操刀，按照华润的工作铺排预计今年完工。

华润置地曾成功实践大沙河等多条河道治理，注重城市与河流水系的对话，沿河塑造宜人的空间感受。

龙岗河碧道的成功改造，可为合正方洲业主带来滨水生活。合正方洲享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段，规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点。

朝向社区内的户型，可俯瞰园林、泳池等融进具有多元化主题功能配套的景观效果，还相对静谧。

园林由专门打造像招商双玺这种顶级豪宅的贝尔高林设计，依托龙岗河的背景，提炼出水的元素，并利用水的线行构成具有张力的设计语言，形成视觉冲击力，展现未来主义风格，赋予住户美的景观享受。

润园园林示意图

合正方洲一期住宅最后一次开盘，将提供建面约99-117-138㎡3-4房。均带装修交付，采用“合家S系”精装体系打造。

合家S系是设计师团队耗时3年构筑的精装体系，主要体现在智能家居系统、人性化细节设计、全屋中央空调、高效收纳空间等方面，做到了品质精装，细节用心的一面。

样板房实景图

最后这批次住宅共计三种户型，其中：

建面约99㎡3房是主力户型，朝向东北或东南方向，4栋朝向东南的远看高尔夫景观；

建面约117㎡4房西南朝向，有良好的沿河公园景观，大开间短进深，通透布局，通风采光性能优秀。

建面约138㎡4房在润园首次亮相，整个一期不足百套，相对稀缺，仅分布在楼宇的两条“腿”上，且位居社区最前沿。

户型西南朝向、动静分区布局，通风采光性能良好，光照充足。客厅带有约6.9米宽通廊式阳台连接卧室，全画幅临河公园景观，视野优势十分突出。

客餐厅开间约3.9米，进深约7.7米，超30㎡尺度空间，可营造出更多家庭交互空间。餐厨空间宽敞独立，大台面U型厨房实用性能优秀，布局符合烹饪习惯，预设智能化厨房电器以及收纳空间方便实用。

四房全面宽飘窗设计，保障了优质的通风采光，舒适度高。其中主卧宽敞明亮卫生间可赏西北向河景，次卧空间标准卧房配置。

此外，入户自带功能玄关形成良好过渡的空间，增进大户型的私密属性。

总之，本批次产品为合正方洲一期住宅在年内的最后一次推售。产品位居社区前排在视野景观上、市政距离上以及户型设计上，相比之前都具有独特的优势，且各户型均数量有限。

其中建面约138㎡大户型，集中了上述的几点优势，并且更加放大、突出，整体还相对稀缺。对于看准入市节点及看好合正方洲综合大城的置业者，值得一番留意。