罗湖翠园华府直降80到100万？翠园华府大降价了？
浏览量：1067 上传更新：2022-05-19
深圳罗湖翠园华府介绍
本次可预售住宅299套（其中6套样板间暂不售），住宅建面约75-146平方米，均价约8.57万元/平方米，总价区间677-2029万元/套，均为精装交付。
罗湖翠园华府详情：
翠园华府位于布心路和东盛路的交汇处，距离地铁3号线水贝站直线距离为570米，步行大概需要6分钟。罗湖翠园华府前身是东晓街道东立片区旧改，拆除用地面积1.59万平方米，其中二类居住用地及商业用地面积1.08万平方米，总建面15.55万平方米，容积率超过8.0。根据规划，罗湖翠园华府住宅6.11万平方米（含保障性住房1.1万平方米）、商业约7000平方米，办公和商务公寓的建面均在5500平方米左右。此次罗湖翠园华府将推出299套住宅，户型建面为78-128平方米。规划车位是1053个就周边环境来看，距离翠园华府的最近的地铁站水贝站处，有体量6万平方的IBC Mall，集合了珠宝、购物、生鲜、儿童体验等商业。
图片来源：界面楼谈
而罗湖翠园华府周边也坐落着东昌小学、东湖中学、深圳奥斯翰外语学校等教育配套。
此外，根据周边小区的学位划分，翠园华府将有可能划分在翠园东晓中学。这个学校是深圳较老牌的中学，据称公办录取率达到80%，平均分连续10年罗湖排名第一。
罗湖翠园华府位于东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧，东侧为大型综合体粤海城。
罗湖翠园华府地块原为东立片区城市更新单元，占地约1.08万㎡，总建筑面积约8.95万㎡，土地用途为二类居住用地和商业用地，周边临近地铁3号线水贝站和地铁5号线、7号线太安站。
罗湖翠园华府建设为3栋47层的住宅楼、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼，并设有3层商业裙楼，4层地下室。
罗湖翠园华府地址：罗湖区东晓街道太白路与东盛路交汇处西南侧绿化率：30％
车位：1050个
交楼时间：预计在2023年底
交通配套：罗湖翠园华府临近3条地铁线，3/5/7号线，最近的是3号线水贝站，约500米，距5/7号太安站约900米，步行15分钟左右，还靠近主干道布心路和文锦北路，交通通达性高。教育配套：周边教育资源丰富，小学划片在东晓小学、布心小学、淘金山小学、水田小学等8所小学组成的共享学区内，最近的是东昌小学，中学对口为老牌名校翠园中学东晓校区，平均分连续十年排名靠前。翠园东晓中学2020届中考位居罗湖区均分榜首，实现了罗湖区均分十连冠。但值得关注的是，随着大学区成为趋势，将来名校学区的价值也将会进一步被稀释，投资名校学区房的风险也在增加。商业配套：自带近万平商业，500米内可依托65万㎡粤海城、太阳新城等配套商业，2公里范围内IBC环球商务中心、华润万象汇、喜荟城等，可以满足不同层次与年龄群体的购物需求。其他配套：罗湖一半山水一半城，被翠竹公园、洪湖公园、园岭公园等多个公园环绕，休闲游玩的好去处，且老人小孩就医方便，2公里范围内有妇幼保健院、康宁医院和深圳市人民医院。由于翠园华府所在片区多年没新建住宅罗湖翠园华府，因此罗湖翠园华府约8.57万/㎡的备案均价，但相较于此前入市的缙山府及华润万象华府约8.9万/㎡的均价，还是有一定价格优势的。
而且，翠园华府因为有名校加持，放在当前罗湖几个待入市的罗湖翠园华府当中，还是具备较大卖点的。
罗湖翠园华府周边多为老旧小区，大多为90年代的房子，仍有不少购房者趋之若鹜。比较出名有百仕达花园、新港鸿花园、旭飞华达园等小区，二手指导价在4.2-6.26万/㎡之间，但是据乐居实地咨询，实际二手挂牌价已去到9万元/㎡。
但由于是城市更新罗湖翠园华府，翠园华府罗湖翠园华府拆除用地面积15923.7㎡，其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡，文体设施用地3030，容积率8.14。 从此前的踩盘现场看，由于罗湖翠园华府占地面积有限，且有多栋超高层建筑，整体建筑密度确实比较高，将来势必也会影响居住的舒适性。罗湖翠园华府户型图
