合正方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。

合正方洲优势：

深圳本土开发商合正集团，具有25年的深圳房地产开发经验。

三成首付125万起就能正常贷款买，可谓十分接地气。

一个半月合正方洲未来中心已经接待5000+客户，网红盘。

深圳东部中心龙岗中心城核心地段，作为综合体大盘本体+旁边中海龙腾百万级城市更新近300万㎡“巨无霸”的首期住宅，大盘首期必买。

4字头的备案价格低于市场预期，综合考虑产品本身，体现出极高性价比。

价格水平，妥妥滴是为区域内的改善型家庭度身定做(改善型更注重品质)。但是，实力稍强的首次置业者是不是也能够得着？

首次购房者、首付三成、首付125万起 ，就能买进华润万象系商业进驻的社区。

已经成功签约华润万象商业。罗湖万象城所在的幸福里、万象天地所在的华润城、深圳湾万象城所在的润府，单套都是千万级起步。

合家S系高标准精装，全屋中央空调、三出水卫浴、厨房凉霸、智能洗碗机等高标配置都在交付标准之内，拎包入住条件已非常充分。

合正方洲劣势：

打新沙井，都给划进大前海区了，价格又都差不多。

住宅位置临近爱南路和深海高速，噪音太大，离地铁太远。

97平起才三房，得房率偏低。

商业和学校都遥遥无期。

户型东西南北朝向都有，回迁的太多了，楼层太高，容积率很高。

虽然整体项目大，但实际被分割成多个小花园，楼下活动空间并不算大，绿化一般。

周边等待更新的片区太多，买了以后二手难卖，参考金地龙城中央

这个盘超过4就不值得购买了，目前刚需有太多选择，商业和学校都不行，离三号线1点多公里，周围环境堪忧。

今年要卖的是03地块，是最靠近后面高速的地块，最好的01地块和02地块靠近龙岗河，还没有建，说是三年后卖。容积率高，mini的楼间距，楼建的太高，后面沈海高速和爱南路双向噪音影响，回迁户很多，规划了3个M0产业园，会对居住造成影响，配套有点遥遥无期，左右会伴随多年建筑噪音，大门朝向吉祥路，走路到地铁口不近，左右都不低于15分钟。