随着打新热度一步一步降低,一大批供应要来了。刚需买房不用那么焦虑了,供应多了,选择自然变多了,就在近期联投东方已经取得预售证,满京华云著雅庭预计9月份开卖,将推售83—88—89平3房住宅户型,共420套
整个满京华云著雅庭的住宅部分在前面已经推出过三期,最近的一次备案是在2020年12月,位于1-6栋,共1129套住宅,建面约83-107㎡,均价约4.95万/㎡,参与公证摇号的共1459批客户,其中无房客户1297位,有房客户162位去化8成! 名称: 深圳满京华云著花园 开发单位:满京华集团 设计单位:开朴艺洲设计机构 设计时间:2015 建成时间:2023年8月 用地面积:50533.93㎡ 占地面积:23215.5㎡ 建筑面积:150321.09㎡ 容积率:4.7 绿化率:35% 总户数:1132 停车位:765个 总楼栋数:6 物业公司:满京华物业管理有限公司 物业费:4.2元/㎡ 建筑层高:100m 深圳西部是大湾区核心,而西部本身又自带许多国家政策战略性规划以及大都市间的协同发展规划。如西部自身的大空港、会展新城、海洋新城等,以及三城协同发展的穗莞深科技走廊。而满京华云著雅庭所在松岗街道正好处于这些规划利好的辐射范围或节点,其价值自然不言而喻 《深圳市海岸带综合保护与利用规划(2018-2035)》明确提出,海洋新城-松岗沙井段岸段定位为海洋新兴产业、会展经济区,近年来一直致力于打造“西部重镇、智创沃土、水岸新城”, 重点发展以智能制造、文化创意为代表的产业集群,助力宝安建设世界级先进制造业产业集群,打造湾区智创高地 周边目前最大的旧改是华润规划超740万㎡的未来产业园,以打造华润未来产业园为目标,并定位为“深圳西北中心,湾区全域智城”。另外,卓越规划松岗商业中心近百万体量综合体也十分值得期待。其它如新世界、碧桂园等品牌房企也已进驻。 在产业较密集的松岗,因为产权单一,城市更新的推进也将比较快,相信不出三五年,松岗又将是另一番景象 周边有3个地铁站,分别为11号线的碧头站、松岗站,以及6号线的溪头站,从地图测距来看,满京华云著雅庭距离这几个地铁站都不近,步行距离依次是1.6公里、1.5公里、1.8公里,步行时间至少20分钟以上 自带约20万㎡商业配套,引进杉杉奥特莱斯购物广场,乐购express,周边还有天虹购物商场、联投东方商业、华润商场等商业配套 教育资源,满京华云著雅庭自身配建公立幼儿园:配建12班松岗艺展幼儿园,满京华云著雅庭自身配建公立小学:配建艺展小学(2019年9月第一学期已开学),以及5所公立学校学区划分(2020年),学位充足:松岗实验学校(小学部)、沙溪小学、艺展小学、松岗中学(初中部)、松岗实验中学(初中部) 总体来说虽然去年开盘没有日光的现象,但是满京华云著雅庭户型设计还是比较好的,户型使用率较高交房标准还是不错的,满京华云著雅庭周边的商业也可以满足业主的日常所需,目前来看学校也不是很紧张,交通方面地铁不算很远也不算很近走路需要大约20分钟的路程,对于在附件工作的购房者或者不是非常需求地铁的人来说还是不错的选择,并且不非常追求学校的购房者来说还是可以考虑上车的刚需盘。 优势 1.满京华云著雅庭自带商业街,可以满足业主的日常需要 2.教育配套来说并不是很差,大学区制可以选择松岗中学就读 3.户型使用率比较高,交付标准配置在新房里面还是算不错的 4.大体量满京华云著雅庭,地块较多不会特别单一,社区的配套还是比较丰厚的 劣势 1.满京华云著雅庭距离地铁较远步行时间较长 2.没有大型的购物中心,以后出去逛街需要去旁边联投或者未来新世界的商业 3.周边的工厂较多,旧改周期比较长 4.停车位不足,只能达到1:0.5的车位比满京华云著雅庭基础信息
满京华云著雅庭满京华云著雅庭周边规划
满京华云著雅庭交通配套
满京华云著雅庭商业配套
满京华云著雅庭教育配套
满京华云著雅庭户型鉴赏
满京华云著雅庭楼盘点评