深户(3年深户且3年社保),已婚家庭可以购买2套住宅。
深户(3年深户且3年社保),单身(含离异)可以购买1套住宅。
非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅,前提是过户当日计起,需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证,或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)。
港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)。
外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)。
注:夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下或者双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
购房人社保断缴不超3个月(含3个月)的,必须在购房之日前3年半内(5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)。
离异当日,双方名下在本市无房,离异后任一方可购买1套。
离异当日,在本市有1套,离异后无房一方可购买1套(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)。
离异当日,在本市有2套,离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)。
离异时,夫妻联名拥有1套,离异后再进行财产分割,财产分割后,无房一方可购买1套。若未进行财产分割,而是将房产转至第三方,此时双方协商,只可以购买一套。
追溯3年内历次结离婚时家庭住房总套数之和。
注:2018年7月31日起交易的商品住房(住宅)3年内禁止转让。2018年7月31日起交易的商务公寓(公寓)5年内禁止转让。
2018年7月31日起暂停企事业单位、社会组织等法人单位(公司)在本市购买商品住房(住宅)。
深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房
非深户居民家庭成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。则婚内更名时,受让方必须有深圳的购房资格才能更名(需注意要了解是初婚还是再婚家庭)。如产权原本就为夫妻都占有份额的,则不需要有名额就可以更名到另一方名下。
如受让的配偶一方没有购房资格,可采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。(离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续其因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续)
已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。想购买二套住宅需购买在有购房资格的一方名下。
有购房资格方转给无购房资格方受以下影响。
三年内无资格购房,即使再婚也要找有购房资格配偶,而且只能登记对方名下,三年后恢复购房资格。
夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的另一方自离婚之日起3年内,不得在深圳市购买商品住房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)即准备通过离婚分割(协议离婚或者法院判决)给无资质一方房产的婚票(即使再婚)3年内不能再买房。
双方都有购房资格的,按之前政策操作。
在国家统一的信贷政策基础上,根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。
根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:
(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;
(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;
(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
1、贷款条件
必须在深圳连续缴纳公积金六个月以上,在深圳社保连续缴纳十二个月以上。
2、贷款额度
公积金贷款的计算公式为:贷款额度=公积金账户余额X14倍。另外,还要满足不超过最高额度的要求,目前深圳公积金贷款限额,个人在50万,夫妻在90万。
3、贷款利率
如果是职工家庭,首套住房申请公积金贷款的,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%,5年及以下为2.75%)。
以上就是关于“外地人贷款在深圳买房条件是什么?圳住房公积金贷款条件有哪些”的相关介绍,对于外地的朋友来讲,如果想要在深圳贷款买房,就要了解一下相关的政策和制度,如果符合条件的情况下就可以申请贷款买房,要了解一下买房方面的具体知识。
在深圳不到2000平方公里的土地上,人口由最初30万人激增至现在的1756万人。
大量人口涌入使得深圳难堪重负,“来了就是深圳人”早已成为过去,深圳开始严控人口规模,落户门槛一度提高。
深圳发改委发布2021年新版《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》,文件中有几个重点:
1.大专生不再直接核准落户,需要考中级专业技术职称,年龄在35周岁以下;
2.人才入户年龄要求:全日制本科35岁以下,全日制硕士40岁以下,全日制博士45岁以下;
3.留学生开始有学历和年龄要求,本科学历35以内,硕士学历40以内,博士学历45以内;
4.积分落户看排名:原政策是只要积满100分就可落户,现在有了指标限制,按积分排名高低确定入户人员,竞争择优录取。
5.随亲属迁入标准明显提高:夫妻投靠从2年提高到5年,老人随子女迁入,要从8年提高到15年。也就是说,子女得在深圳落户15年,缴纳15年社保,父母才能随之迁入。
若征求意见稿通过,对于社保年限较短,学历较低的外来人口来说,落户深圳机会非常渺茫!