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自208政府出台指导价以来二手成交骤降。指导价出台实质是政府给楼市降杠杆，无形中买卖二手房的首付提高，一部分购房能力不够的被无情的挤压出去。同时中介机构挂盘只有指导价格，也就会出现买卖双方的信息不对称，很多人势必陷入短期的观望。
很多有购房需求的在二手房市场得不到充分满足之后，部分需求会转移到新房市场。但是新房打新是挤独木桥，很难中签。而且，现在南山，光明，宝中，沙井等热点区域，在售新房少。
今年全世界都面临经济复苏和通胀预期，这种情况下持有资产好过现金，既然不能买住宅，不限购不限贷的公寓，2021年明显比往年热闹。
今年2月份深圳住建局也发文了，新建和已建的商务公寓、宿舍，满足要求就可以通燃气。
这对公寓无疑是一个大利好，原本不能通燃气的缺陷被补上，公寓的居住障碍在慢慢减少。
关键的是，通燃气其实意味着政府承认了公寓的居住功能。从这个政策来看，政府希望公寓承担类住宅功能，作为楼市的重要补充，协助解决深圳居住问题。
或许大家可以期待，未来赋予公寓更多的民生功能，比如某些区，其实已经允许家庭唯一住房是公寓的申请学位。
这些年住宅持续上涨，而公寓滞涨。公寓价格和住宅已经拉大到极其悬殊的地步，某些区域只有住宅的5折甚至更低。公寓长期被低估，在抱团的住宅面临一系列政策打击时，公寓的低估值优势就能体现出来。
现在全球处于通胀预期大背景下，如果你买不到新房，手持现金，就会面临资产贬值的危险，如何选择稳定的资产来保值增值呢？
公寓相比其他投资品的优势：
不限购不限贷；
公寓的价格相对住宅还是便宜很多，门槛低很多；
公寓由于租金收益率高，能减轻月供压力；
在深圳很多很有前景的区域，目前新盘住宅供应少。比如今年上半年，南山，福田、宝安、光明；
同时，深圳停止商务公寓审批，未来增量商务公寓供应面临断供，供应断崖式下跌。
双子湾位于南山区后海片区，南海大道及登良路交汇处，9号线、12号线（在建）南油站地铁上盖，自带2万平时尚Shopping mall，旁边来福士8.8万平商业和深圳湾万象城。
占地：1.4万㎡
建面：11.7万㎡
总建面：约15万㎡
产品性质：商业办公
层高：4.5米
批地：2015.12.31
年限：40年
总高：220m（45层）
单价：9-12万/㎡
首付：5-6成
交楼时间：现楼
单层使用率：70%
物管：金碧+第一太平戴维斯
管理费：12元／㎡·月
电梯：11部奥的斯skyrise系列（10客1货）
电梯速度：4-6米／秒
避难层：5、16、27、38楼
小面积，复式64-74-83㎡2房，端头98-108㎡3房
大面积：39-45楼 面积：133-254-324-484㎡平层2-5房
项目位于后海片区，深圳总部经济发展领先区域，占据深圳湾总部基地、前海中心区、蛇口自贸区、高新科技总部基地四大核心片区价值聚合区，未来深圳超级发展的源动力。
后海倚靠深圳湾，以金融总部打造深圳名片。目前后海金融总部已经进驻了阿里巴巴、华润、海王、天虹等著名产业巨头，未来几年，还将吸引上百家世界及中国500强企业进驻。
双子湾的前身就是南油大厦。这里是早期深圳最知名的开发区之一，堪称深圳之源。曾经一度工业产值占当年深圳市总产值的八分之一，今日的腾讯、华为、中兴等也是从此处走出来的知名高新企业！作为深圳的拓荒者，这个片区为改革开放提供了宝贵的精神和物质成果。同时也留下了大量老旧建筑，伴随着深圳迅速的发展脚步，片区再次迎来蝶变新生。
约5分钟可达深圳湾口岸、约10分钟可达太子湾邮轮母港，30分钟瞬行香港国际机场、深圳宝安机场；地铁9号线、12号线南油站地铁上盖，毗邻地铁2号线登良站及11号线后海站，4条地铁全速畅达城市核心。
双子湾可以无限零距离连通地铁南油站。南油站是深圳地铁9号线和12号线的交汇站。其中地铁9号线从梅林延长到前海的西延线。这样，双子湾业主将来就可以地铁直连前海桂湾。另外地铁12号线桂湾是通往前海大空港的。这将串联深圳最有潜力的价值区。地铁12号线预计2022年开通。
另外双子湾还毗邻地铁2号线登良站及11号线后海站。因此，双子湾是可以享受4条地铁线红利的楼盘。
项目自带2万㎡裙楼主题商业，直连8.8万㎡城市潮流荟萃地来福士商业，海岸城成熟高端商圈紧邻深圳湾文化广场（建设中），深圳湾标志建筑春茧、现代艺术剧院保利剧院，文化高地南山书城。
双子湾楼下的商业已经开始入驻
在整个南山中央核心区，已经规划的城市更新项目总量近30个，预期总拆建面积超过1300万平米！目前深圳房价最高的后海总部基地附近，总建筑面积大约是600万平米。也就是说，南山核心中央将全新拔起大约两倍体量的后海总部基地！这个拆建更新级别太大啦！完全是打造一座新城的节奏！
项目周边至少有五个已启动或即将启动的旧改项目，详情如下：
荔林北旧改，即荔林公园北地块的城市更新项目，申报主体为深圳市荣基德投资有限公司，拟拆除重建用地面积为6818.4㎡，拟更新方向商业、办公等功能。
南山工业村旧改，即阳光科创中心，由深圳市阳光华艺房地产有限公司进行开发，总用地面积32033平米，总建筑面积294828平米，主体由两栋150米超高层写字楼，集聚商务办公、酒店、商业多种业态。
华联A区旧改，申报主体为华联控股股份有限公司，拟拆除重建用地面积77749.3㎡，拟更新方向为新型产业及商业服务业等功能。
兴泰地块旧改，位于南山街道粤海路与向南路交汇处。更新单元拆除用地范围9583.1平方米，开发建设用地面积6576.9平方米，计容积率总建筑面积（含地下经营性面积）不超过39460平方米。
后海村旧改，后海村项目拆除重建用地面积70621平米，更新方向为居住、商业功能。申报主体为南山区城中村（旧村）改造办公室，主要涉及地块是旧村和旧工业区部分。
项目在售户型建筑面积约64-108㎡灵动空间及130-330㎡大平面产品,均价约9.8-12万/㎡，产权40年，不限购不限贷不限售。项目分两批交付，交房*分别为2020年12月31日和2021年6月30日。
64两房朝南-80大两房东南---------------98超大客厅豪华设计
A户型133平（正北）、D户型144平（正南）——————2房2厅2卫
C户型248平（西南）、B户型254平（西北）——————3+1房2厅3卫
E户型319平（东南）、F户型324平（东北）——————4房2厅3卫
当我们谈论房产最多的什么？
首富李嘉诚说买房最重要的三点就是地段、地段、还是地段；
国际知名经济学家张五常的理论认为：买房要跟着科技走；
而这些大佬们的理论放这双子湾个项目上，几乎全部成立。
64㎡ 67㎡ 69㎡ 74㎡ 83㎡ 98㎡ 108㎡
64平：2房2厅2卫，650万起
68平：2房2厅2卫，668万起
72平：2房2厅2卫 ，675万起
83平：3房2厅2卫 ，780万起
98平：3房2厅2卫，950万起
108平：3房2厅2卫，980万起
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139平 ：2房2厅2卫 1600万起
145平：2房2厅2卫 1750万起
249平：3房2厅3卫 2700万起
266平：3房2厅3卫 3700万起
338平：4房2厅3卫 4200万起
441平：4房3厅3卫 6162万起
485平：4房3厅3卫 7070万起
