该项目规划总建面高达65.4万㎡，或由阳光华艺地产负责开发，建设完成后将成为集住宅、商业等功能为一体的大型高端商住综合体。

37区更新后效果图↑

宝安区新安街道南头关口37、39、43片区城市更新单元该项目最早于2007年纳入深圳市城市更新单元计划，属于《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》确定的70个历史遗留项目之一；并于2010年统一转入《2010年城市更新单元规划制定计划》；

随后进行范围调整由原20.70万㎡调整为15.91万㎡，并纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》；2018年更新单元专规审议通过。

该项目位于宝安区新安街道西南部南头关口片区，广深公路西南侧、翻身大道东侧、湖滨中路至创业一路路段，主要包括37区、39区、43区部分地块。拆除用地面积19155.3㎡，其中开发建面104253.7㎡（含纳入零星用地1132㎡），计容积率建筑面积654300㎡。

其中，住宅379520㎡（含保障性住房32910㎡），商业、公共及旅馆业建筑172770㎡，商业公寓74160㎡，公共配套设施27850㎡（含2所9班幼儿园、公交首末站、日照中心、健康服务中心等）；另外，地下公共充电站1100㎡，地下商业面积4800㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目整体规划，分三期实施。其中，37区地块规划主要分为两块，东北面规划为商务办公区，设置甲级写字楼、商务公寓及大型购物中心，西南面主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业；39区地块整体作为九年一贯制公立学校；43区地块将建设成为高端住宅楼。

据了解，2016年加大力度推进该旧改项目以来，该项目有较大的进展：2018年取得了城市更新专项规划审查通过的批复；至2020年9月底，商品房拆迁补偿签约率达92%、村民宅基地拆迁补偿签约率达99%、村集体安乐永恒拆迁补偿协议签约并完成备案、另一个村集体十三队即将签约。近日，海滨房产挂出多幅巨型条幅，公示了以上这些进展。

据开发商工作人员介绍，目前产权置换采取套内1：1的方式，过渡费60元/平米/月，装修补偿1300元/平米。

该项目申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室，意向开发商为深圳海滨房产有限公司，查询公司信息显示，该公司为阳光华艺地产关联企业。

（图片来源网络）

深圳市阳光华艺地产创立于2002年，主要以房地产开发和经营管理为核心业务，集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。阳光华艺公司创立至今，已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园、阳光粤海花园等十多个业内知名项目。

根据目前阳光华艺旗下已建项目和储备项目粗略统计下规模合计超过250万㎡，均集中在南山区和宝安中心区，包括南光村旧村改造、桂庙新村项目、南头关口37、39、43更新项目等。

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