深圳粤海城公寓坑？深圳粤海城公寓投资分析！！
浏览量：1577 上传更新：2021-04-28
针对罗湖粤海城从开发实力、罗湖粤海城区位、基本信息、罗湖粤海城户型、周边配套等方面的进行全方位测评，用数据说话，为广大购房者提供最直观的数据参考。
罗湖粤海城总体得分84.18分，地处罗湖水贝片区，深圳目前一路向西的势头对其区位发展不太友好，区域内主要依靠旧改带动。粤海城作为一个大型旧改综合体，规划打造成地标建筑，属于片区内具有带动性的罗湖粤海城，对周边会有一定辐射利好。
粤海城备案名为悦彩城，由广东粤海控股集团有限公司旗下的粤海置地开发。粤海集团作为广东省在境外规模最大的国有综合性企业，业务范围涉及公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店及酒店管理、物业管理、金融等多个行业。
粤海置地目前已完成开发建筑面积超200万平方米，在建总建筑面积近200万平方米。国内首家大型购物中心——天河城便是由粤海集团运营的。粤海置地前身为金威啤酒集团有限公司，于2013年出售其全部啤酒业务，转型为房地产开发企业，至此公司企业战略和业务目标专注于房地产开发及投资业务，金威啤酒厂旧改便是其开发改造的首个罗湖粤海城。
粤海城位于罗湖水贝片区，罗湖是深圳发展较早的城市中心，随着经济发展，中心逐渐转移到南山福田，罗湖呈现出老贵族的衰落之势。区域内可供开发的土地也比较有限，片区内规划了大量的旧改，不断进行城市更新，近些年也在原有框架的基础上，实现新的发展。
罗湖粤海城置地于水贝布心片区，布心-水贝商圏规划为“一带、双核、三区、大绿环”整体珠宝产业空间布局。区域内以珠宝闻名全国乃至于世界，集中了14个珠宝交易中心和超过2000家黄金珠宝生产经营单位。水贝黄金珠宝产业集聚区目前更是中国最大的黄金珠宝平台。另外，粤海城引进了国务院批准设立的国家级要素市场——上海钻石交易所，为该罗湖粤海城甚至于整个片区提升了价值。
粤海城是深圳含有特色工业遗存的综合体罗湖粤海城，规划有写字楼、购物中心、商务公寓等业态。300米粤海置地中心、180米深圳钻石交易大厦、12万平购物中心、工业遗存公园。
罗湖粤海城总建面约65万平，拆除用地面积86538.3平，其中移交文化遗存用地10230㎡，为金威啤酒厂遗址场地，将打造成网红艺术街区。罗湖粤海城规划2万平屋顶花园，将有通道直接连接围岭公园，拥有优越的景观视野。公寓于2018年入市，目前剩两百多套在售，102平户型居多，预计2021年7月交房，产权年限为2016年6月-2056年6月。
粤海城公寓产品建面约69-137平2-4房，毛坯交付，目前主要在售户型为102平户型，96平户型已售罄，其余户型仅余2套左右少量在售。
罗湖粤海城共两栋，整体分布较为合理，房间通风采光较好。产品户型方正，全部带有阳台，通燃气，部分户型景观资源较好，其中108平户型和128平可远眺海景，另有部分户型可观赏到公园景观。
粤海城位于发展较早的区域，日常生活配套基本具备，但是也因年代久远，面貌比较破旧，配套也待更新升级。目前周边正处于发展建设期，罗湖粤海城自身体量比较大，建成后将成为地标建筑，带动周边发展，不过片区整体面貌升级周期会比较长。罗湖粤海城周边交通较为便利，距地铁5号线和7号线太安站约570米，距5号线布心站约540米，步行距离在10分钟左右，另外据介绍，罗湖粤海城规划建设地下通道连接地铁，届时会更加便捷。
粤海城规划打造约12万平米的商业，由天河运营，其中国务院批准设立的国家级要素市场---上海钻石交易所将入驻，将打造成深圳东部最大的购物中心。另外距离罗湖粤海城1.2公里处有IBC MALL，约1.5公里处有喜荟城购物中心，约2公里处有华润万象汇(深圳布吉店)，约2.5公里处有福安购物广场，自驾都在15分钟范围以内。罗湖粤海城打造的为商务公寓，商务公寓一般都不带学位，但是根据罗湖区教育局发布的《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学位有关要求的告示》：2017年开始，若家长用商务公寓类房产在罗湖区申请义务教育阶段学位，须提供市房屋产权登记中心打印的，显示父母(或监护人)在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和实际居住证明，按特殊自有房产处理。因此粤海城商务公寓产品也有机会申请学位。根据学区划分，粤海城位于布心-翠茵大学区范围内，小学为东晓小学和布心小学，中学学区是翠园中学（东晓校区），距离上也都不算太远，具体以教育局公布为准。罗湖粤海城周围医疗资源比较丰富，3公里左右处有深圳市人民医院，深圳市人民医院始建于1946年，是一所集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健为一体的三级综合医院，医疗实力雄厚，可提供优质的医疗服务。
粤海城周边旧工业区较多，目前整体看上去比较破旧，但是聚集了大量旧改规划，将促进区域产业升级，推动塑造城市新价值。罗湖粤海城均价6.4万/平，布心片区目前无其他在售新房，二手房均价6.8万/平，上车门槛比较低，不过目前深圳的热点多在西部，加之该罗湖粤海城为公寓产品，产品价值潜力有待时间验证，但是公寓产品不限贷不限购，给没有房票的购房者提供了上车机会，而且粤海城的公寓产品带有学区。另外罗湖粤海城本身为以珠宝为主题的多元商业综合体，加上12万平的天河城，所带来的价值潜力将在区域树立创新标杆。
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