京基御景半山花园

深圳龙岗京基御景半山投资有发展前景吗？一文读懂

京基御景半山项目基础信息:

京基御景半山项目配套：

商业：项目以社区型的沿街商业为主，配建商业面积共计3200㎡，还要加上500㎡的菜市场，能够满足居家的基础需求。而稍微大型的商业有尖莎咀购物中心，位于振业峦山谷的商业裙楼内，主力店为沃尔玛超市，步行距离大概1公里。未来宝龙片区将在14号线地铁南约站建设达百万建面的商住综合体项目，其中规划商业部分约12万㎡。

教育：项目配建有12班幼儿园、托幼中心，项目中心还规划有九年制学校，对面峦山谷有九年制的宝龙学校、幼儿园，以及宝龙外国语学校和民办的伊斯顿龙岗书院。

交通：项目距离现有3号线爱联站约4.4公里，距离比较远，开车需要10分钟才能到。区域内在建的地铁14号线，在宝龙片区规划有2个站点，项目距离14号线规划最近的站点直线距离约1.8公里，步行距离较远，需通过其他交通工具换乘。14号线预计2023年中旬建成通车，开通后，可1站抵达大运，8站达福田。

除此之外，还有规划中的33号线，今年准备通车的东部过境高速，已经开通的厦深高铁、水官高速、坪盐通道等，整体来看片区的交通还是比较方便的。

医疗：区域公共医疗资源缺乏，虽附近有配建医院，但是属于专业性质的肿瘤医院，非综合性医院，小病有小区自带1000㎡的社康中心（位于1栋A座楼下），基本可以满足。其他需要到龙岗中心城就医。

休闲生态：项目附近现有可供日常上下班休闲娱乐的小公园不多，距离最近的是宝龙比亚迪公园距离项目约1.9公里，其次是南联社区公园距离项目约3公里。

项目环境资源相对丰富，背靠马峦山山脉，属于依山而建的住宅产品。项目周边还有高坳山、排塘山，临近炳坑水库、牛坳水库，北边还有深圳第二大正中高尔夫球场，汇聚了“三山二水一球会”，居住非常舒适。

京基御景半山项目户型介绍：

建筑面积约79㎡户型-2室2厅1卫

79平米2房1卫，正南朝向，厨房带生活阳台，客厅开间3.6米，看半山景色，小房间朝东看花园，洗手间朝东阳光充足，主卧朝南看山景

建筑面积约97㎡户型-3室2厅2卫

客厅3.7米开间，主卧进深5.7米，房间大尺寸，空间感较为舒适。客厅和主卧和一个次卧为南向，采光通风较好。房间无暗房，均有自然采光通风。

建筑面积约105㎡-01户型-3室2厅2卫

105平米3房2卫，厨房带生活阳台，客厅开间3.8米，正南朝向，阳台外看山景，次卧和主卧都朝正南向，看山景，儿童房，主卧洗手间朝西，公共洗手间朝北，采光有点暗。

建筑面积约105㎡-02户型-3室2厅2卫

105平米南北通透户型。3房2卫，独门独户，客厅开间3.8米，L型厨房，显得宽敞大气，厨房带生活阳台，外景看花园，主阳台朝正南向，看山景和花园，餐厅旁边带生活飘窗，看花园景观，次卧和主卧都朝南向，主卧南北通透，带衣帽间和洗手间，儿童房朝北向看花园。

建筑面积约132㎡户型-4室2厅2卫

132平米4房2卫，进门分离式厨房，带生活阳台，阳台外景看山，进门一个书房，朝北向看花园，南北通透户型，独门独户，客厅开间4.2米，主阳台朝南向看宽阔山景，餐厅开间3.5米，非常宽敞，餐厅带生活飘窗，看花园景观，次卧和主卧南北通透，主卧房间大，带衣帽间，洗手间，小房间朝北向看花园。

建筑面积约150㎡户型-4室2厅3卫

与132㎡格局相似，客厅开间变4.5米。户型格局为南北通透，采光通风佳，双面景观。双主卧配备独立卫生间，保证独立私密性，房间功能更为完善。房间整体较为方正，空间利用更为合理。

京基御景半山样版房鉴赏：

105㎡样板间

项目及区域：

项目综评：

京基御景半山花园位于龙岗区宝龙街道沙荷路与宝荷支线交汇处，是一个位于半山的低密度品质大盘。项目背靠马峦山山脉，面朝大运新城，属于依山而建的住宅产品。项目整体设计上采用了半围合式布局，相较于“围合式布局”，没有那么封闭，相应的居住体验会更舒服，它形成的大栋距、大景观、无密闭的生态居住体验，更受人们的喜爱，也是优质楼盘常用设计之一。

宝龙南约片区目前正处于上升周期，产业方面上升到国家级的定位，且临近大运扩容区嶂背片区（1.43平方公里）的产业待升级区域，未来将于大运新城、阿波罗未来产业城形成产业联动，形成优势互补，实现协同发展。未来区域高新产业聚集，也将带动相关配套产业的发展。14号快线在该区域设立两个站点，将区域与其他片区联系更加紧密，未来或将实现与福田、罗湖的30分钟生活圈。对于项目本身而言地铁站点距离较远，对于项目无直接利好，但14号线对片区发展有明显的提升作用。

本次共备案房源位于1A栋、1B栋、1C栋、2栋、3栋和17-24栋，共1645套，均为住宅产品，户型建面约78-152㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.2-4.7万/㎡，总价在256-710万/套，首付最低约85万就能买一套两房。

目前龙岗二手房均价4.2万/平左右，远高于项目的价格。根据贝壳找房上的数据显示：项目周边的住宅新房价格在4.2-5.9万/平，周边二手房除了建设年份比较久的振业峦山谷和振业天峦价格低于4万/平，其他单价均高于4万，目前的京基御景半山花园价格在区域内非常有优势。不过，房子的价格和区域价值潜力并不是影响房产增值的仅有因素，项目的产品、户型设计、周边配套这些也影响房子未来的价值空间。

项目采用围合式建筑布局，且每栋均为错位分布，且户户朝南，最大限度的保证了各个楼栋之间的采光通风、以及景观面的最大化，两梯四户的梯户比，户型方正实用，南北通透。项目以三房为主力户型，97-105㎡的三房户型占比约84%，结合项目3.5万元/㎡ 的均价，很明显是一个典型的刚需盘！

项目临近厦深高铁以及排塘山隧道，23栋、24栋A座的部分户型或有高铁噪音和车辆噪音的影响。厦深高铁西侧，就有5个小区（包含在建项目），因环山地势原因，小区依山而建，修建道路有限，且为普通2-4车道，加上地下车库出入口较多，周边小区数量较多，可能会出现车辆拥堵情况。

22万㎡体量的大社区，仅3200㎡的商业体量和500㎡的菜市场，加上旁边小区的底商，约可满足日常生活所需。目前稍大一些的商场（包括规划中）主要集中在宝荷路两侧，从项目步行至沃尔玛约1公里左右，至京基规划大型商场约1.7公里左右。目前项目中心规划的公立九年制学校，尚未开建，目前尚无法确定新建学校是否会与知名学校合作。片区的宝龙外国语学校也仅是与龙城高级中学（教育集团）合作，片区整体公立教育资源较弱。

总体来说项目的户型还是不错的，朝向和结构符合南方人对户型的需求，居住舒适度比较高。随着交通的兑现，未来片区交通也将更加便利。随着区域规划，政策的利好，未来项目所在片区发展潜力巨大，且从目前项目的价格来看，存在较大的价值空间，无论是从自住还是投资来看，都是一个值得重点关注的项目。