宇宙中心又要上新了。锋哥今日了解到，与壹成中心一街之隔的华盛珑悦将于月底开盘，带精装交房，均价约为6.5万/平。在壹成中心的铺垫下，华盛珑悦第一时间蹭热点，推出住宅产品。深圳华盛珑悦花园项目情况？

今日锋哥实探了该项目，从建造工艺来看，该项目没有毛病，据说大门还专门请了风水大师设计，符合潮汕老板的风格也打中潮汕购房者。但是从价格上看，该项目定价比壹成中心略高，尽管带精装交楼，但价格上与风头正盛的壹成中心比还是略输一筹。深圳华盛珑悦开盘价格？

深圳华盛珑悦值得购买吗？华盛珑悦值得投资吗？

宇宙中心开挂在即

作为“宇宙中心”，龙华一向自带光环。成立于2011年12月30日的龙华，与“大鹏新区、坪山新区、光明新区”并称4大新区；2017年1月7日，深圳市龙华区正式成立，中心再升级。从“福田后花园”的二线拓展区域直接升级到规划、建设更为全面的单独区域不过五年之久，如今龙华已跨越成为与福田、南山等行政区并列的城市重要板块。

目前龙华以地铁4号线和东、中、西三条南北向干道（福龙路、梅观高速、珠三角环线高速）组织区内的功能布局，形成了以北站为中心、六个居住区的布局结构。

从规划上来看，政府投入2000亿重点打造龙华国际中轴新城，功能定位升级，一中轴九片区，重点发展6大片区，从经济、文化、科技、生态等不同领域，推动整个区域的全面发展。

深圳北站作为华南区面积最大的综合交通枢纽，未来将设有口岸功能，25分钟可以直达香港西九龙。除了已经建好的4、5号线轨道交通线之外，在建的有4号延长线、6、10号线，规划中的还有18、21、22、25、27、33、34等共11条线。

北站的价值不言而喻，龙华一开始的繁荣几乎就是被它带动的，作为交通枢纽，不管去哪都四通八达，自然能带动龙华经济的迅速发展。

在文体配套上，龙华定位为深圳第二个市级文化配套集中地，将打造“四馆一城”，“四馆”指的是红山地铁口的深圳市美术馆和深圳市图书馆以及红山6979项目中的展览馆和演艺馆，“一城”指的是龙华广场即将要建的深圳书城龙华城。

除了深圳在建的最大旧改综合体壹成中心外 ，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。

“壹成中心十三区”月底开盘

华盛珑悦位于龙华东环一路与建设路交界处，占地面积34000平方米，建筑面积278000平。华盛珑悦主体地块内共分布有8座塔楼，其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房，共1248户（其中856套住宅，392套公寓），车位共1390个。由于跟壹成中心距离近，被戏称为“壹成中心十三区”。

锋哥现场了解到，项目的车位比为1：1.1，精装交楼，均价约为6.5万/平。目前正在蓄客阶段，即将推出的产品是89-130平方米的三房，本周六开放89平方米的样板间。值得注意的是，89平的户型只有87套。主要的客户群体来自福田和南山。

物业公司为深圳市华盛物业管理有限公司，物业费：5.18元/平，梯户比3梯5户，容积率：6.05，绿化率：40.01%

本次推售的是B、C、D栋住宅，其中A栋为楼王单位，据销售透露，预计明年推出。主力户型100平方米以上。项目7月20日开放样板间，不过价格信息尚未确定。

目前项目周边商业形态丰富。项目自带1.2万平方米裙楼商业外，附近还有龙华人人乐购物广场、星河ICO外，以及深圳最大的商业中心——占地60万㎡壹方天地，其中A区和B区已开业。值得关注的是，附近还有深圳龙华书城、龙华文化体育中心，以及规划中的龙华艺术中心等文体配套，可满足多数人的娱乐需求。

项目除配建一所18班制的公立幼儿园，还规划了龙华区创新实验学校（九年一贯制公立学校）。另外，附近还有龙华第二实验学校，约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。项目自带18班社区幼儿园，配套30班制小学教育。

医疗配套则是龙华区人民医院、龙华区中心医院、深圳市第二儿童医院，生态休闲方面有羊台山森林公园、龙华公园、龙华文化广场、清湖城市公园。

户型图

108平三房两厅两卫样板间

118平三房两厅两卫样板间

总体而言，华盛珑悦的优点：

1.龙华老城区地段，周边旧改多，海岸城、中洲旧改都在旁边，未来有一定旧改带来的潜力。

2.项目本身品质好，在细节上可以说是很用心了。带精装交房也是一个最大的优势。

3.紧临壹成中心，能蹭丰富的配套资源。

缺点：

1.价格过高，比起对面的壹成中心高了4-5千/平，而且项目属于超高层，公摊面积大使用率低，118平房只能做三房，跟壹城中心往期相比，着实不划算。

2.小区体量过小，导致绿化面积活动空间小，还配有写字楼和保障房，容积率高，后续会影响居住体验。

3.由于项目位于老城区，四面环境一般，交通一遇上下班高峰就拥挤，后续出行会带来一定的困扰，特别是上高速或者出行到市区！