龙华华盛珑悦花园入伙时间?龙华华盛珑悦花园对面是什么学校?
作为福田的“后花园”,地铁4号线的受益者,龙华成了近两年炙手可热的区域,是房企们摩拳擦掌的拿地战场,也是购房者们如饥似渴的置业之地。
上周,壹城中心突击开盘,也是让很多置业者措手不及。所谓大隐隐于市,但就在壹城中心这个超级综合体身旁,还有一处轻奢楼盘“含苞待放”,它就是今天的主角——华盛珑悦。本次,事长实探的新盘也就是这位隐居于闹市的“高人”。
楼盘图▲
从图中可以看出,项目已经悉数进入封顶阶段,绿网也已大部分脱落。项目负责人告诉事长,目前预售证尚未拿到,但已确定8月份入市。明年交付,但不确定是否精装。此外,备案价也一直悬而未定,但明确表示该项目定位轻奢,置换为主,并非走刚需路线。另项目处于验资阶段,需验资100万。
户型图▲
从户型图看出,楼盘的间距较宽,通风采光应该较好。项目1-2层为商铺,且小区规划建有龙华第二实验学校。
项目介绍
华盛珑悦跟龙华目前大多数新盘项目一样,前身都为城市更新改造项目。华盛珑悦占地面积约4.5万平方米,总建筑面积约28.7万平方米,建筑高度约162米。地上最高50层,1-2层裙楼规划为商铺,地下规划三层,设置700平方米的公共充电桩。
效果图▲
施工规划图▲
华盛珑悦主体地块内共分布有8座塔楼,其中有5座住宅,1座办公楼,1座公寓及1座保障房,共1248户(其中856套住宅,392套公寓),车位共1390个,车位比为1:1.2,容积率5.90,绿化率40%。
本次推售的是B、C、D栋住宅,其中A栋为楼王单位,据销售透露,预计明年推出。即将推出的产品是89-130平方米的三房,主力户型100平方米以上。
在建筑设计上,遵循极简主义,展现建筑的现代艺术美,遴选高规3-4.5米高银灰色铝板。与此同时,住宅使用隔音与保温极佳的德国旭格系统门窗,格调高雅的天然石材。
在园林打造上,除了引进名贵树木品种台湾嘉宝果、罗汉松等,还有约780平蓝宝石泳池、浪漫天空之桥、3米高蓝屏水幕。据销售透露,园林打造邀请了曾操刀深圳湾一号、纽约新世贸中心的园林设计公司—AECOM景观设计公司,以及香港华艺设计、吕元祥、高文安设计团队。
位置交通
楼盘位于龙华鸿尚路与东环一路交汇处,身旁紧挨着壹城中心花园10区和6区。距离地铁4号线龙华步行需15分钟的时间,片区内还有规划中的22号线、25号线。
距离深圳北站车程约15分钟,广深高铁由北站到香港西九龙约18分钟,到广州约29分钟。此外,项目最近的公交站为东环一路中、华侨苑、壹城中心第九区公交总站,较远一点有电信大厦公交站。
道路交通方面,龙华中心区有三条主干道,横向龙观路链接宝安,梅龙路链接福田,纵向布龙路链接宝安和龙岗,中间还有龙华和平路、东环一路、清泉路、人民路、东环二路等。
周边配套
商业配套
目前项目周边有代表性的商超、百货有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆等;也有华富市场、龙华步行街等最基础的生活业态。
此外,项目自带1.2万平方米裙楼商业外,附近还有龙华人人乐购物广场、星河ICO、龙华九方,以及深圳最大的商业中心——占地60万㎡壹方天地,其中A区和B区已开业。值得关注的是,附近还有深圳龙华书城、龙华文化体育中心,以及规划中的龙华艺术中心等文体配套,可满足多数人的娱乐需求
文体配套
目前的华盛珑悦所处的学区划是:小学:松和小学; 初中:新华中学。
另外,地块内规划有一所小学,以就近入学的原则来看,极有可能会是珑悦未来的对应学区。该小学规划用地面积10800㎡,总建筑面积21774㎡,规划为30个班,每个年级5个班的规模。
同时,壹成中心花园5区南面也新建了一所九年制学校,为龙华第二实验学校,龙华区属重点学校。此前已有龙华“第一实验”,在上塘区域,星河传奇和合正中央原著夹角南面的那所。
龙华第二实验学校今年秋季将迎来第一届招生,设置约72个班,其中小学48班,初中24班,共计约3360个学位。
户型图
本次推出的户型共有9种,涵盖89-130平方米,分别是:102平米三房两厅两卫、108平米三房两厅两卫、130平米三房两厅两卫、118平米三房两厅两卫、117平米三房两厅两卫、89平米三房两厅两卫、115平米三房两厅两卫、105平米三房两厅两卫。
B座102平米三房两厅两卫:3.7米宽景阳台、主卧套间设计。▲
B座108平米三房两厅两卫:中厅设计、主、副空间分开户型方正。▲
B座130平米三房两厅两卫:主功能区东南向设计,约4.4米奢阔客厅、宽景阳台,主卧套间设计。▲
B、C座108平米三房两厅两卫:西南朝向、主卧套间设计。▲
B、C座118平米三房两厅两卫:主功能区东南向设计,约4.2米奢阔观景阳台。▲
C座117平米三房两厅两卫:方正户型,可观赏社区中央一线园林泳池。▲
D座89平米三房两厅两卫:主功能区南向设计,户型方正。
D座115平米三房两厅两卫:中厅设计,主、副空间分开,可观赏园林及主入口双重景观。▲
D座105平米三房两厅两卫:主功能区东南向设计,主卧套间设计。▲
样板间
主卧▲
卫生间▲
次卧▲
儿童房▲
厨房▲
书房▲
先回顾下上周开盘的壹城中心花园,其当时备案价均价为6.2万,但其部分售价低至5.6万。据销售表示,化生珑悦主打轻奢路线,108平米的价格总价或直逼800万。因此,从价格来看,价格将是限制该楼盘去化率的重要因素。
另外一方面,上周开盘的壹城中心去化率并不理想,若华盛珑悦的价格高企,置业者或将望而却步转向壹城中心。但从项目的建筑设计、园林打造,到位置区域、周边配套来看,华盛珑悦的硬件设施并不差。
整体来看,华盛珑悦是龙华可期的新开楼盘,有在龙华置业的可以好好考虑考虑。