项目基本参数介绍

项目共分为2期开发，两个地块相邻但不挨着，目前在售一期，一期只有2栋楼，都是2梯4户，户户朝南，和南北通透，2期体量大一点，目前在打地基，预计明年开售，二期楼下带有1.8万㎡的集中商业，二期总建筑面积约7.7万平方米。

深圳龙岗君华天第评价？龙岗君华天第有什么不好的？

（一期沙盘图，楼下新生文化广场）

项目基本参数表：

君华天第为中国建筑第四工程局承建，用材用料都为品牌，比如：信义玻璃，上海三菱电梯，圣堡龙陶瓷等，合作品牌一览表：

项目为智能化社区，采用知名品牌捷顺的智能停车系统，门禁系统十大品牌，上市公司，国家级高新技术企业

。

智能化电梯监控系统，采用的是大华高科技，24小时全天候实时监控。

智能安防系统，200W像素枪型摄像，360°旋转视角，24小时社区监控。

智能门禁开关，采用意林电锁全球著名品牌，红外线控制自动开门，减少开门的繁琐程序。

可视对讲系统，入户大堂配置数字门口机，带人脸识别，扫码，按键，刷卡机四合一功能，室内配置7寸彩色数字分机，带物业管理中心信息发布功能。

园林面积不大，设计为现代北欧简约风格，山水画卷，馨香草坪，环翠颐居，童梦园，悦水阶梯五大景观区。

项目交通介绍

地铁：

距离项目最近的地铁站是（新生站），这个站点是个枢纽中心，有两条地铁进入，第一条是三号线东延线，这条线2016年已经动工，只有7个站，从目前的双龙地铁站延长到坪地六联，但由于拆迁难度大，开工一年后停工，重新申报走地下，目前已经通过审批，年底会复工建设。

（高德地图测距，从项目到地铁站大概1公里左右）

另外一条就是规划当中的21号线，从前海到坪地的一条快速线，这条线路规划从龙岗到前海只有十个站左右，动工时间待定。

主干道：

项目旁有两条主干道，龙岗大道，贯穿整个龙岗区，直达市区，往后走到惠州，地铁3号线基本上是走龙岗大道，龙岗大道两边布满很多商场。

第二条为盐龙大道（北通道），从项目出发，3分钟车程可以上北通道，北通道是快速路，前程没有红绿灯，直达水官高速入口，从项目出发走北通道十分钟可以到大运新城。

深圳外环高速全长约93公里，其中深圳段76公里，西起于广深沿江高速，向东至龙岗中心城，与盐坝高速相接，目前一期，二期工程已全线开工建设，计划2019年底建成，将大大缩短龙岗与宝安中心区，宝安国际机场等区域的距离。

东部过境高速全长约32.4公里，总投资61.8亿元，起于罗湖莲塘口岸，向南通过口岸与香港衔接，向北经罗湖与龙岗，预计2020年竣工并免费通行，将是通往罗湖中心区，香港等地的重要城市通道。

周边配套介绍

项目位于龙岗中心城的新生片区，新生位于龙岗中心城和国际低碳城 双城中心位置，国际低碳城规划53平方公里，柔宇科技，杰科电大，光大等一大批科技创新企业已进驻，目前区域高新企业155家，上市房企14家，亿元企业43家。

学校：

周边有仙田外国语学校（72班 九年制，与深圳外国语联合办学），2.5亿打造7万平米校区，龙岗片区最高规模学校配置，项目旁边还有原来的贵族名校（新梓学校）现在是公立，百年省一级新生小学。

商圈：

项目二期自带1.8万㎡的商业，周边还有在建的龙园印象13万㎡的多元商业mall，规划中10万㎡的今日中心商业，目前现有的大型商圈开车十分钟可以到万科广场，星河coco park ，海航城等商业。

市政和公园配套：

小区楼下就是近4万㎡的新生公园，900米的距离有红花岭低碳生态公园，10分钟车程可以到龙岗三馆一城和大运中心的各大场馆文化设施配套。

户型介绍

79平米3房1卫，主卧，客厅都朝正南向，小房间朝北，次卧和洗手间朝西，客厅开间3.6米，户型很方正，没有浪费空间。

89㎡南北通透户型，独门独户，客厅为横厅设计，客厅开间5.65米，主阳台朝南，主卧也朝南向，剩下两个房间朝北，主卧带一个洗手间，双面采光，也可以把主卧洗手间改成一个房间，就是4房1卫。

价格分析

截止到2019.8.20日项目动态信息：目前楼盘还没有开盘，所以暂时没有具体的价格信息，（加我微信19924567325，关注最新价格信息），据售楼处对外口径大概单价在3.8万一平，目前项目可以开样板房，诚意登记为验资，验资成功后，开盘可以享受减一万优惠（备注：是额外减一万，开盘有 开盘折扣）。

目前项目周边在售新楼盘价格表：

踩盘总结：

1：户型的优势非常明显，79平米3房，89平米3+1，全朝南和南北通透，在市场上不多见，2梯4户，25层高，容积率2.5，低密度住区。

2：项目距离学校很近，周边还有多个成熟小区，整体居住氛围还可以，随着后期的多个大型旧改项目入市，周边的环境更值得期待。

3：目前交通主要依赖于公交和自驾，地铁3号线东延线值得期待

4：周边在售新房项目多，购房客户可多做对比