临深片区是2016年深圳楼市的一个新的名词，这个概念是由于去年的深圳房价超过50%的增长率之后，深圳众多的置业者开始关注与深圳接壤的片区的项目，于是有深圳北概念，指的就是与深圳一线之隔的东莞塘厦、黄江、樟木头、清溪、凤岗等地，而所谓的深圳东大多指的是与深圳东部接壤的惠州的大亚湾和惠阳（淡水）等地，近期深圳周边的临深片区的房价，在短短的一年左右上涨了100—150%，多半还是由于深圳的房价过快上涨导致的大批置业者到东莞、惠州等地置业。这其中，近期即将面世的东莞黄江霖峰·壹山境就是典型的临深项目。

      项目背景：霖峰?壹山境位于深圳光明新区与黄江南部新城的核心交汇位置，公常路东侧，西南面为私家农场及荔枝园，东南面是大屏嶂山体公园。

      设计参数：

占地面积：65982.38㎡

建筑面积：154233.43㎡

容  积  率：1.53

绿  化  率：30%

总  房  源：856套

车  位  数：705

从鸟瞰上看，这是典型的高低配的产品形态，这样能最大化的体现产品的效益。

从整体的产品配置来看，开发商还是有效的利用了景观资源，产品分类也非常清晰，按照景观的优质程度依次排序为，双拼别墅、联排别墅、叠加别墅和高层住宅，公建配套的商业和幼儿园临主干道。

深圳的别墅产品创新发展的比较早，虽然杭州的绿城等开发商早年研发的许多美式别墅已经到了较高的水准，但杭州的别墅多半是低密度产品，对于容积率相对较高的城市别墅的研发，深圳进行的较早。2002年万科城在别墅产品中已经研发出了159平米的小型别墅，后来这一经验传播到了东莞，10年前中惠地产开发的金士柏山、香樟绿洲等项目上已经把附送面积做到了惊人的地步，有人戏称中惠的项目比“万科还像万科”，但当时的附送面积的尺度最多也就做到附送面积达到100%的的标准，但霖峰·壹山境竟然把别墅的附送面积提高到了200%，这在新规范出台后，这样的附送效果也就成为绝版。

霖峰·壹山境别墅户型分析：

联排中间户型

     联排别墅中间套，L1户型面积仅189.59-190.48㎡，但蓝色部分均为附送面积，不算花园部分，仅建筑部分扩展后面积就达500多平米，充分利用了挑高，镂空及局部搭建，其建筑面积扩展后可以大大提升实用效果。

地下室充分利用天井的采光，能够使其保持较好的空气吸入。

屋顶部分利用，框架搭建出来的空间，可以改造出一个茶室。

联排边套户型：

联排边套户型，能够送出更多面积，蓝色部分均为附送面积，原面积为214.1-215.23㎡，但附送之后的面积去到600平米左右，真正实现了200%的使用率。

同样的地下室能够通过天井采光，解决了地下通风问题。

客厅部分仍采用双层挑高，使得客厅的贵气得以保存。

    三叠加别墅：

    考虑到消化容积率的问题，霖峰·壹山境的叠加没有做传统意义的两叠加别墅，而做到了7层的三叠加，但一、二层的下叠和三、四层的中叠都能享受地下室及一楼的庭院，而五、六、七层的上叠别墅，附送有超多天台面积。

叠加别墅也是采用新古典的造型，与联排立面接近。

叠加一二层下叠户型，面积167.28/167.47㎡，蓝色为全赠送面积，粉色为半赠送，前后花园赠送，实用面积超过100%。

叠加下户，客厅采用挑空设计，创造出别墅的空间感。

叠加中户，面积159.05-159.23㎡，地下室预留电梯位，最终实现三四层的中叠单位，也有地下室和地面花园。

叠加中户也有较好的地下空间。

叠加别墅上户，五、六、七层，建筑面积163.35-163.55㎡，虽没有地下室附送面积，仍有天台附送空间。

     总之，除了霖峰壹山境除了别墅有较高的附送面积之外，高层住宅也有较多的空间创新，78平米的三房两厅一卫、97平米的三房两厅二卫，97平米三房两厅二卫，在新的设计规范出台之后，这样的产品也成为绝版！