美茵河畔开发商

天时达集团是一家以生产电讯终端设备为主的大型高新技术企业，公司成立于1982年，为亚洲少数几个最早生产电话机等通信终端设备及全国首批获得国家计委正式批文，允许生产、销售移动电话的厂家之一。旗下深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司注册地位于深圳市坪山新区坑梓大窝工业区。

   惠州市鸿楷业发展有限公司成立于2007年，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。是系深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司在惠州地区开发美茵河畔花园项目设立的项目公司，也是天时达集团首次涉足地产领域在惠州开发的首个项目

楼盘简介

美茵河畔花园位于坪山新区东大亚湾石化大道西和龙山三路交汇处，坪山河畔一线河景，深汕高速坑梓出口首站，双地铁物业，高端纯居住配套区，在享有大亚湾高起点规划的同时兼备坪山新区优越生活配套，是惠州市鸿谐业发展有限公司倾情打造的高端住宅综合体项目。总占地面积71220平米，总建面311688平米，由9栋住宅和1栋双语制幼儿园组成，小区自带风情商业街。美茵河畔花园是由惠州市鸿楷业发展有限公司开发的集住宅商业于一体的项目。总占地面积约7.12万㎡，总建面约31万㎡，容积率3.0，绿化率30%，由住宅商业和幼儿园组成，共规划有8栋30/32层高层住宅，每栋分为两个单元，总房源约1835户。一个大型商业楼和5#4层高沿街商铺，一所18班制幼儿园

《美茵河畔花园》

临深圳坪山直径距离4公里的31万㎡社区

建面约91-106㎡户型

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项目基本信息

备案名：美茵河畔花园

开发商：惠州市鸿楷业发展有限公司

项目地址：惠州市大亚湾区西区石化大道西189号

项目物业类型：高层、商业、小高层

占地面积：71220㎡

总建筑面积：311259.92㎡

容积率：3.0

绿地率：30%

停车位：2140个

车位比：1:1.2

大亚湾美茵河畔花园离深圳多远？美茵河畔花园是属于临深吗？

层高：约2.95米

面积：约91㎡、约102㎡、约106㎡

总户数：1835户

栋数：9栋（1-9栋）

梯户：2梯4户

层数：27-32层

美因河畔花园园林设计

   美茵河畔花园小区采用半围合式布局结构，择河而居，将坪山河景一览无余、尽收眼底，注重打造独特的园林设计风格，多种珍贵树木矗立，同时带有分区式游泳池、绿道晨练活动中心和儿童活动场所。底层均为多元化丰富商业，基本满足业主的衣食住行。

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美因河畔花园周边配套

   社区内:西北角配有1.8万㎡集中商业，拟引入商业、超市、餐饮、健身房及电影院等业态；南侧规划有幼儿园；此外社区内还规划有儿童乐园、草坪，网球场，跑道等配套设施。

商业：卓越蔚蓝海岸商超级生鲜市场、大亚湾万达广场、缤纷大润发超市、
学校：北师大卓越惠州实验学校、北大培文惠州实验学校、广外附设外国语学校、
公园：坪山河滨河公园、板障岭森林公园、红树林公园、聚龙山公园

教育配套大亚湾目前实行十二年义务教育，也就是说小学、初中、高中都采取义务教育，在政策上有一定的优势，规划的学校也比较多，卓越已开学的就有北师大卓越实验学校、规划一所九年一贯制学校、紧邻东北地块还规划一所崇德实验学校，来替代目前比较老旧的崇德小学。
幼儿教育方面：一期引入的省一级晶晶幼儿园。

商业配套：大亚湾万达广场——距离项目约3公里距离，占地面积5.46万平米，总建筑面积约为13.48万平米（其中：计容面积10.61万平米），包含1栋5层商业，超10万平米的大型商场，是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。

大亚湾儿童公园：位于西区塘尾，东靠龙山七路，龙山六路从中穿过，北临龙海二路，南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，以亲子游乐为主的综合性公园，结合地形，分为东侧、西侧，并分为8个功能区块，总面积约38.15公顷。根据功能使用和地域划分，儿童公园共分为8个功能区块：东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。

美因河畔花园区位价值

   大亚湾西区以坪山河做为分界，坪山河以西最靠近深圳的区域被称做“真临深”，是惠湾区关注度和房价最高的区域。美茵河畔花园，是天时达集团在惠州开发的首个地产项目，其总建面超30万㎡，规划集住宅商业于一体。项目对面就是卓越蔚蓝海岸（5期在售15300元/㎡）美因河畔首期开盘价只需13500元/㎡，优越的地理位置，成熟的配套商圈，必定成湾区红盘之一。

===美茵河畔花园项目交通===

   美茵河畔花园位于大亚湾石化大道西和龙山三路交汇处，坪山河畔一线河景，深汕高速坑梓出口首站，双地铁物业，高端纯居住配套区，在享有大亚湾高起点规划的同时兼备坪山新区优越生活配套。

推售户型

A户型，建面约102㎡，两房两厅两卫

B1户型，建面约106㎡，两房两厅两卫

型亮点

户型亮点： 

①南向主卧、阳台，采光通风佳 

②长进深双厅，彰显舒适尺度 

大亚湾：

具有滨海与邻近深圳的双重 资源 ，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年， 2016年 房价大涨，有多周销售均价超过惠城 小编 实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格 ，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙 。对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。

优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。

劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。