方圆东江月岛开发商介绍：

惠州方圆东江月岛别墅有什么负面新闻？方圆东江月岛别墅有什么折扣优惠？

　　答：广州方圆集团、方圆地产：方圆集团创立于1997年，一直专注于房地产投资、开发、经营，现已发展成为以中高端住宅及高端商业物业开发为主业、涵括物业代理、物业管理、海外投资、金融理财、建筑设计、园林规划、教育、城市基础设施建设等产业链的综合型企业集团。目前，方圆集团已获得数百项企业及项目荣誉称号，连续2年获得“广东省百强民营企业”，连续11年获得“中国房地产百强企业”、“年度社会责任感企业”和“广东地产资信二十强”等荣誉称号，并被国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所等机构联合评选为“中国房地产广东省公司品牌价值TOP10”企业。

　　1.项目注册名：方圆东江月岛花园

　　2.项目推广名：方圆·东江月岛

　　3.项目位置：惠州市博罗县惠博大道（宝瑞路）

　　4.项目总占地面积、总建筑面积是多少？容积率是多少？

　　答：方圆集团收购开发部分占地约13万㎡，建面约25万㎡；分二期开发，分为别墅区和洋房区；首开区合院别墅：容积率0.3，是方圆集团的经典产品新中式合院别墅，共21栋，219套；（1#-21#）；洋房区：高层洋房共12栋约1536套（128/栋，33F，底层架空，22#~33#（整体容积率为1.51）。

　　5.项目的用地性质是什么？土地使用年限多长？

　　答：商住用地；70年，从1993年到2063年；

　　6.东江月岛物业类型？

　　答：别墅和洋房。合院别墅219（219）套。高层12栋共1536套，

　　7.东江月岛总户数/车位是多少？车位比例是多少？

　　答：总户数1755户，其中高层1536户，别墅219户；规划总车位1755个，其中规划地下车位约1229个，地面车位约526个，车位比1:1。

项目全景鸟瞰（效果图）

　　8.方圆东江月岛物业管理公司介绍：

　　答：广州方圆现代生活服务股份有限公司（前身为广州方圆物业管理有限公司），成立于1996年，现已成为一家集物业管理、社区增值服务和创新创业孵化服务的现代生活综合性服务提供商，并于2015年11月23日挂牌新三板，股票代码为834381。

　　公司已获得国家物业管理一级资质，物业行业AAA级信用企业（行业最高等级），连获2016年和2015年“中国物业服务百强企业”殊荣，获得2016年“中国物业服务特色企业——东方管家”荣誉，被评为消费者信赖的“中国十大物业质量品牌”和“中国最具实力的品牌物业企业”。2017年9月13日，方圆现代生活服务有限公司被中国房地产协会、中国房地产测评中心联合评选为“2017中国物业管理企业综合实力30强”.

方圆东江月岛别墅（效果图）

　　【90平方户型合院别墅】

　　建面约89㎡，花园面积约97㎡，占地约190㎡

　　1、适合投资，89平方合院别墅，市面上稀缺。

　　2、高达1:1的赚送面积，可扩展性强。

　　3、一楼卧室超大落地窗，近距离享受园林风光。

　　4、户型方正，设计合理，使用率高。

　　5、带精装交付，免去业主装修烦恼。

　　6、冷巷设计，冬暖夏凉，建筑与人一起呼吸。

　　7、惠州市面上唯一在售新中式合院产品，格局分区合理，最大化利用空间。

　　【125平方户型L型别墅】

　　建面约120.43㎡，花园及地下室面积约121.05㎡

　　1、前后花园设计。

　　2、高达1:1赠送面积，增加最大化的可扩展性。

　　3、设计人性化，房屋一楼设有父母房，免去老人爬楼困难。

　　4、客厅180度无阻视野，最大化与花园接触。

　　5、房间均为套间设计，私密性好，采光好。

　　6、三车位车库设置，完全满足业主停车需求。

　　7、地下室超大空间赠送，健身房、娱乐间、影音室随心设置

　　8、冷巷设计，冬暖夏凉，建筑与人一起呼吸。

　　9、带精装交付，免去业主装修烦恼。

　　【135平方户型合院别墅】

　　建面约134㎡，花园面积约124㎡，占地约231㎡。

　　1、高达1:1赠送面积，可扩展性强。

　　2、主卧独享整层空间。

　　3、活动区与休息区分开，动静分区。

　　4、主次卧套间设计，私密性好，采光好。

　　5、冷巷设计，冬暖夏凉，建筑与人一起呼吸。

　　6、惠州市面上唯一在售新中式合院产品，格局分区合理，最大化利用空间。

　　【147平方户型L型别墅】

　　A：建面约144.69㎡，花园及地下室面积约166.51㎡

　　B：建面约142.37㎡，花园及地下室面积约162.42㎡

　　1、前后花园设计。

　　2、高达1:1赠送面积，增加最大化的可扩展性。

　　3、设计人性化，房屋一楼设有父母房，免去老人爬楼困难。

　　4、客厅180度无阻视野，最大化与花园接触。

　　5、房间均为套间设计，私密性好，采光好。

　　6、人车分流设计，老人小孩出行更安全。

　　7、至少1：3的车位比例，完全满足业主停车需求。

　　8、冷巷设计，冬暖夏凉，建筑与人一起呼吸。

　　9、带精装交付，免去业主装修烦恼。

　　【150平方户型合院别墅】

　　建面约151㎡，花园面积约151㎡，占地约219㎡。

　　1、大堂挑高，彰显别墅大气，可多功能使用，灵活性高。

　　2、可实现三代同堂，客厅和卧室分开，既可以一房一景，又实现动静分区。

　　3、设有客厅和会客厅，洽谈聚会互不干扰。

　　4、带精装交付，免去业主装修烦恼。

　　5、冷巷设计，冬暖夏凉，建筑与人一起呼吸。

　　6、惠州市面上唯一在售新中式合院产品，格局分区合理，最大化利用空间。