有没有人买君胜熙珑山？讨论一下龙岗君胜熙珑山怎么样？

浏览量：2751 上传更新：2019-12-03

君胜地产，对大家来说或许有点陌生，但提到鸿隆世纪广场、熙璟城，大家就也许会知晓一二，作为一家深圳本土开发商，虽然开发入市的项目并不多，但前面两个已足以给我们留下深刻的印象。

其集团总公司，在业务拓展上也不遗余力，力求多元化发展，目前已有六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等。

除了入市的新房外，君胜集团还有相当多的城市更新项目遍及深圳各区，有南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等。

另外，在商业运营商，君胜集团有宝安港隆城百货，君胜百货·熙璟城店、君胜前海天街等有一定的运营基础，相信熙珑山酒店和商业运营能给区域加分。

项目区位
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①旧改云集，坪地焕“新生”

君胜熙珑山，位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处，是君胜地产在龙岗的又一鼎力之作，目前沿龙岗大道两侧周边旧改云集，未来地铁3号线东延线、地铁21号线（规划中）通车之后，区域发展势必会是另一番繁华景象，但由于目前3号线东延段、旧改项目周期较长，目前周边整体环境并不成熟。

龙岗君胜熙珑山开发商是谁？君胜熙珑山开发商有实力吗？

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君胜熙珑山沿龙岗大道视角：

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②新生统筹规划，解开位置疑云

新生社区目前旧改云集，迎来区域利好，从区域内土地性质可以看到，沿君胜熙珑山周边主要是以为住宅用地为主，背靠生态绿化带，更靠近双龙附近的工业片区也已纳入旧改范围，规划形式也主要以居住用地、商业为主。

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君胜熙珑山，位于坪地还是新生？

其实在龙岗区笼统规划当中，君胜熙珑山一般是属于新生片区统筹规划的，但实际上君胜熙珑山的地块，是一半属于坪地，一半属于新生。

龙岗君胜熙珑山

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③地铁3号东延线，解坪地困局

其实一直以来，坪地处于一个尴尬的局面，一方面是身处东部北侧边缘，自身交通仅龙岗大道支持，迟迟未迎来地铁的利好，另一方面，国际低碳城、旧改周期较长等因素，最近几年才有楼盘入市，区域发展还需要时间。

目前在交通方面，有龙岗大道、盐龙大道、沈海高速和即将开通的外环高速，可依靠着几条快速路直达市区各处。

而地铁方面，3号线东延线早在2016年就已开工建设，其中规划的新生站距离项目300-500米左右（仅供参考），但由于地铁规划上的调整，希望地铁3号线东延段改走地下，使得建设周期延长，同时，为加强龙岗与前海蛇口自贸区的联系，已开始规划地铁21号线，在新生站与3号线接驳。

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深圳地铁3号线东延工程，线路全长9.229km，其中高架段长6.792km（据悉要改走地下），过渡段长0.197km，地下段长2.24km。

线路起点为3号线一期工程双龙站，沿龙岗大道、坪西路敷设，打造高新产业带，终点为六联站，全线共设车站7座，于2016年已动工。

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④以低碳城为方向，引领产业升级

2017年，省委、省政府印发《广深科技创新走廊规划》，把龙岗坪地国际低碳城、坂雪岗科技城、大运新城纳入“广深科技创新走廊”规划。

龙岗君胜熙珑山

坪地低碳城的范围

国际低碳城总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次，规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。目前建设主要以拓展区为主。

龙岗君胜熙珑山

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项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套

由于项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场；

不过值得期待的是，与项目一墙之隔的今日中心目前已动工建设，或者在2-3年内落地，这个自带约7万平集中商业体，填补了区域大型中高端商业的空白，同时也是区域目前规划最大的购物中心；

另外，项目自身配备有一定体量的底层商业，而且在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街，基本能满足社区生活需求。

龙岗君胜熙珑山

君胜·熙珑山底商效果图：

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②教育配套

目前从开发商口中得知，项目对口东兴外国语学校，2017年秋季，东兴外国语学校就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的新生。

据悉东兴外国语学校，隶属于龙高集团名下，和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语学校（暂定名，2018年开学）、龙岗建文外国语学校（民办学校）联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。

龙高集团东兴外国语学校原来就是坪西九年一贯制学校（公立），一期工程总建筑面积18534.17平方米，其中计容建筑面积为16874.17平方米，包含5栋主体建筑，含教学及教学辅助用房、图书馆、食堂、风雨操场、音体室、门卫室、一层地下室等。附属设施包含田径运动场、篮球场、网球场、排水箱涵等。

另外，社区配备一所幼儿园，基本能满足社区的学前教育。

龙岗君胜熙珑山

（来源坪地在线）

③文体及自然资源景观

项目东南方位，可俯瞰香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。

坪地绿环——一环三园七水库，主要是龙岗东北部与东莞、惠州交界的自然山体，建设坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、坪地碳汇公园、2、坪地森林公园、3、坪地企炉坑水库郊野公园（4、松子坑郊野公园）；七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。

龙岗君胜熙珑山

（来源坪地在线）

④医疗配套

在医疗方面，沿龙岗大道有龙岗中心医院和龙岗第六医院距离项目都不远，其中周边还有零星的社康医院，基本能满足日常就医需求。

⑤不利因素分析

1、沿龙岗大道，有一定交通优势，但无可避免的较大车流量，会给靠近马路第一排的楼栋带来一定的噪音影响。

2、加油站，应该是很多业主不希望看到的，距离君胜熙珑山项目超过10米，符合《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准。

综合点评

项目属于区域交通条件较好的位置，北临龙岗大道，附近公交站台有多条线路来往，步行距离正在建设中的地铁3号线东延线新生站约300-500米（仅供参考），同时规在建的地铁21号线也将在此接驳；

项目周边生态环境较好，朝南的部分楼栋单位将拥有较好的景观和相当开阔的视野，南侧规划为大型生态公园-香沙公园，公园用地面积达 35.69万平，将建设成为融“滨水休闲、花卉观赏、生态科普、文化体验 ”多功能一体的复合型综合公园；

自身打造花园式社区，自带商业酒店，与周边的规划形成区域内新的商业中心。

周边多个项目集聚，有一定规模效应，东侧紧邻建面将近有60万平的今日中心项目，目前已经开工，北侧不远处规划有凯东吉祥1号和嘉豪盛世花园两个项目，以及国际低碳城等，前景可期。

项目规划

地块信息

项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。

龙岗君胜熙珑山

总体规划设计

项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，由1栋酒店、1栋公寓和12栋住宅（开发商宣传5栋），共14栋高层建筑组成，分为两期开发。

其中一期，总建筑面积为19.9万㎡，由1#A座、1#B座、1#C座、1#D座2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。

另外二期，总建筑面积约20万㎡，由2#A座、2#B座、3#楼、4#楼、5#A座、5#B座、5#C座、5#D座，共8座住宅组成。

整体布局采用中央花园式布局，由12栋高层和幼儿园环绕而成，底层是临街商铺，二楼才是社区花园，进一步提升楼盘档次，商业部分则采取分开管理的方式，1-3层为酒店大堂裙楼，上面是酒店和公寓。