龙华金茂府，作为深圳地王的项目，可以说一直引人瞩目，在濒临开盘的这段时间里也大动作频频，一时引得无数人讨论和争议！而金茂府最为引人讨论的因素也在于其是否适合卖到10W+的价格。

作为一个知名的豪宅IP，一个位于深圳的豪宅项目，金茂府按理来说能卖到10W+是不成问题的，但现实恰恰就是这么充满戏剧性，部分人都对这个价格有所异议。可对于龙华金茂府来说，从其品牌价值和建安成本来说，它也必须要卖到10W+！

深圳龙华金茂府周边配套分析/龙华金茂府有钱人看不上？

2016年6月，一块位于龙华红山宇宙中心旁的住宅用地出让，金茂与电建两家央企则联手拿下了这块地，一出手就是地王，拿地总价82.9亿，楼面价5.68w，已经贵过当时周边二手房5.5w的均价，除去幼儿园可售面积13.7万平，楼面价则已超6万，可以说面粉贵过面包。

需要说明的是，这块地出让条件极为苛刻，不能预售，必须现楼交付。三年的开发周期，这就决定了金茂府的建安成本不会低，再算上现楼销售的高资金成本，龙华金茂府开盘的时候卖个10w差不多也只是保本。

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现在，之所以各路自媒体对金茂府10W+的定价有诸多异议，问题在于深圳这三年楼市趋于平稳，龙华二手房市场市场走势，特别是金茂府周边楼盘的房价一直都不给力。作为豪宅的金茂府，通过与周边或刚需或改善的楼盘对比，其定价就显得突兀。

在金茂府开盘之际，10月23日深圳用限售价的方式挂出五块宅地，其中一宗紧挨金茂府项目，限售价71400/平方米，这相当于设下未来三年区域房价的天花板，可以说这对项目的高定价也具有不利的因素。

同时，深圳的豪宅项目中，深业中城和新锦安海纳公馆，都能与金茂府形成竞争。在前有新挂牌地块售价天花板，外有豪宅项目的比拼，可以说金茂府定价10W+定也是有自己的底气所在！

深圳龙华金茂府周边配套分析/龙华金茂府有钱人看不上？

世上任何事都无绝对，对于一个豪宅的接受和认可度，最终还是要看市场的反应！特别是对于深圳的有钱人来说，谁也猜不透他们的想法，毕竟位于景田的伪豪宅天健天骄，都能以豪宅的价格大卖！那么具有豪宅基因的金茂府就凭什么不能卖到10W+？

虽然，现今全国楼市一片冷淡，但不可否认的是，不管政策如何限制，深圳的房价一直都是在涨的，对于处于深圳发展中轴的龙华，在政策的政策支持和产业的支撑下，未来几年龙华红山、上塘房价逐步至10W几成必然。

众所周知，金茂以建高端项目著称，无论在哪座城市，一听金茂府的名字，首先想到的就是高端、昂贵！在北京，有一炮成名的开山之作“广渠金茂府、亦庄金茂府”；在上海，一座“大宁金茂府”改写上海城市格局，让曾经闸北大宁迅速跃升为上海高端居住新版图；

多年来，金茂府在竞争激烈的一二线城市开创了独特的“金茂府热销现象”，且口碑良好。在北京、上海、杭州、苏州、广州等中国房地产的主流城市，金茂府连连掀起“日光盘”效应。

各地的金茂府业主皆为各行业翘楚，广受名人明星的欢迎，特别是北京的金茂府，有李易峰、陈思诚、佟丽娅、杨幂、陆川等明星业主。

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金茂府既然能风靡全国豪宅市场，成为一个高端豪宅IP，自然有他的过人之处。龙华金茂府的建筑墙体外立面、门窗用材用料、园林、地下车库设计建造、室内装修等都能感受其优良的品质。

金茂府外立面

金茂府地下车库

金茂府会所场景

10月18日，深圳市龙华区政府、华东师范大学、中国金茂在上海举行了华东师范大学附属深圳龙华学校合作备忘录签署仪式，宣布三方将合作共建华东师范大学附属深圳龙华学校。

华东师范大学附属龙华学校为公立九年一贯制学校，位于民治街道民塘路和建设东路交汇处，西面与龙华金茂府一路之隔。拟规划54班，其中小学36个班，学位1620个；初中18个班，学位 900个；合计学位2520个。特点是小班化、个性化以及双语教学，2021年开学。

学校地块实拍

金茂独有的12大科技系统，俗称金茂府1.0，是中国地产界科技标杆，能够有效的提升产品居住品质。

龙华金茂府号称是升级版的2.0产品，在1.0系统进化后加入了万物互联概念，它能把家里的一切都连接在一个APP里，包括全天候温度管理、湿管理度、未成年人看护管理、茂茂机器人、互联家居等，实现智能化未来生活。

龙华金茂府占地面积约3.57万平方米，总建筑面积约14.6万平方米。共有8幢超高层塔形建筑，均为42-46层，其中最高的为46层约148米建筑总高。

金茂府总户数665户，容积率4.1，车位1300个，车位比1:1.8。项目主打大户型和超大户型，户型建筑面积段为125-248平方米，共有5个户型，其中主力户型为建筑面积185平方米4房单位。

1、约155㎡，三房两厅三卫

该户型有约4米的客厅开间，两梯两户，拥有超大景观阳台，三个卧室自带私卫。

2、约155㎡，四房两厅三卫

该户型有约7米的开间客厅，拥有全景观卧室、父母套房，及多功能房的设计。

3、约155㎡，四房两厅三卫

该户型有约4.4米开间客厅，U型厨房设置，专享私家电梯，拥有11㎡超大景观阳台。

4、约185㎡，四房两厅三卫

该户型专梯入户，设置上动静分区，双阳台设计还带有阳光衣帽间。

5、约248㎡，四房三厅四卫

该户型拥有超大客餐空间，独创家庭厅，步入式超大衣帽间，还有书房直连卧室设计。

金茂府展示的样板房中，让人眼前一亮的则是270°观景大阳台，有5.3米开间，2.5米进深。

金茂府的房间在装修上精益求精，房间吊顶处做了一个15°的倾斜，就是目的让内嵌灯源打出来的光可以更加柔和，墙布的转角也做了海棠角式拼接，整体装修极为注重细节！

除此之外，厨房的水净化以及收纳都做了细致的布局。比如四重水净化系统，一般的豪宅顶多做到三重，一秒即可出热水，到了秋冬季节，这种设置就会超nice。另外，其橱柜具有极强的收纳功能，能把空间利用到最大化。

龙华金茂府，虽然整个项目并非尽善尽美，区位也有一些不足之处，但它的品牌和品质也是其竞争优势所在，最终的市场反应如何，一切还是要看购房者的选择！