网传世茂深港国际中心最高7万单价。这般高的价格甚至比关内的住宅都贵，是谁给的底气？

先来说说项目，它是2017年世茂斥资240亿元拿的地。“地标狂魔”世茂一路东进，规划在大运中心建起深圳第一高楼。它的蓝图有多宏大？不妨跟小邹先看组数据。

世茂国际中心项目主体层高600多米，占地32万方，136万方建面、62万平高端办公集群、30万平高端公寓、30万平商业、5万平酒店、5万平绿地公园，再加上剧场、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等多元配套，计划投资超500亿元。

如此之壕的城市综合体，不得不让小邹心生期待。这不，前天小邹便亲自到项目实探，带来龙岗的未来之光最新楼盘消息。

2019年深圳市政府工作报告提出6大“城市新客厅”：加快前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区等片区规划建设。其中大运新城是其中一个“城市新客厅”。

大运新城，位于龙岗中心城西侧与东莞凤岗接壤，作为东部升级为“城市新客厅”的片区，大运新城位居“东进战略”前列，也因此被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济范围、辐射粤东北的“桥头堡”。总规划面积15.93平方公里，生态用地约8平方公里。将以深港国际中心、深圳国际博览中心、国际大学园、大运中心、大运枢纽等“城市坐标”为支点，打造以创新引领、人才集聚为特质的商务区。

政府对大运新城的规划也吸引了众多开发商入驻，区域内已有天安数码城、创投大厦、启迪协信科技园等多个创新产业集群项目，总体面积达400多万平方米。此外，还吸引世界著名高校来合作办学，其中香港中文大学、北理莫斯科大学等合作办学项目均已落地。

在小邹看来，深圳目前可发展空间越来越少，而关内更是无地可用。在这种情况下，大运迎来了新的历史使命和机遇。腹地广阔的大运可发展空间大，可想象空间也大，加上政府大力支持，大运崛起只是时间的事。

世茂深港国际中心，地处东进战略核心要塞龙岗区大运新城，位于大运新城黄阁路西侧，如意路南侧，占地面积32.万平方米，建筑面积136.45万平方米。

项目分为东、西两大地块。东地块以1栋高塔、4栋超甲级写字楼和约31万平航母级商业组成；西地块包括一、二期公寓，其中点缀着包括演艺中心、会展中心、国际学校、图书馆、美术馆在内的大量公建配套。项目最高建筑超塔，规划有塔尖观光层、5万平五星云端酒店、高层办公等业态。

△ 建设中的项目

本次推售的是“天誉系”40-180㎡公寓产品，共计1421套精装公寓，交楼时间2021年底。值得注意的是，仅18%公寓可售。

项目层高3~3.6m，带内置阳台，仅少部分不通燃气。在售户型面积多，分别有41㎡、59㎡、62㎡、81㎡、83㎡、85㎡、87㎡、98㎡、123㎡、158㎡、165㎡、177㎡和175㎡等面积。

公开资料显示，一期公寓分南北两个地块，共有6栋，南区和北区是隔开的，全部智能精装修交楼，预计2021年底交付。

南区为 1栋（29层，3梯3户），2栋（42层，3梯4户），3栋（48层，3梯2户，私家电梯入户），4栋（42层，3梯3户），标准层高为3.3米-3.6米，面积为80-260平米的大户型豪宅公寓，均带阳台和通天燃气。

北区为5栋A座和5栋B座，共39-40层高，室内标准层高为3米，一层20户，电梯分为低区和高区，低区4部电梯，高区为5部电梯，基本都是小户型，37-87平米的1-2房，内阳台，只有80平米以上的带天然气。

*详细楼盘信息可咨询售楼处

按照惯例，送上小邹一手获得的户型图：

59平一房一厅：

82平两房两厅：

165平三房两厅：

小邹在周边踩了下，发现项目附近的公共交通配套着实差了些，首先是公交车辆不多，其次是地铁距离远，目前与项目最近的爱恋地铁站有近3公里直线距离。当然等16号线开通了，即可与龙城西站实现无缝接驳。

相比交通配套，公共配套则完善许多。项目附近有大运山公园、龙城公园、大运场馆等公共设施。加上目前面积仅次于宝安壹方中心的31万平的自带商业，购物休闲的体验上可以说是很便利了。

从项目规划看，未来项目会有较多的高端写字楼供应，预计会带来更多的购房群体和租房群体，有助于带动楼市的成交。但从目前来看，该片区尚在建设初期，周边没有大型的商场，生活配套也尚不成熟，需要等待较长的时间。

小邹了解到，目前项目所在片区整体均价4.8万/平，其中阳光天健城已经快接近7万的高价，当然这是龙岗外国语的学位带来的底气。相比即将开售的深港国际中心，定价如果是7万/平，相对周边住宅产品而言是偏高的，以至于让产品溢价有限。对于投资客来说，会降低其获利期望。

世茂深港国际中心作为重新定义深圳的地标性建筑，也是打造深港两地合作的重要里程碑杯。深港两地也给予了很高的期望，特别是对于深圳东部中心龙岗区作很大贡献。

从项目投标到预售效率也非常之快，项目本身定位也比较高端，所以定价方面肯定也会超过周边同类楼盘，至于购房者能不能接受，那就是见仁见智了。我想更关注的还是项目本身定位，长远来看还是有一定的吸引力。但价格略高短期内可能增长性不大，建议做好长线投资的准备。