开发商简介：
项目的开发商是深圳市大族云峰投资有限公司，母公司为大族投资控股集团有限公司，一个在高新制造业大有名气的企业，却在几年前开始进军地产业。
【曝光】大族云峰负面消息被曝光/看看专家怎么评价的地产业务分布广泛，美国、瑞士和澳洲均为染指，国内除深圳大本营外，北京、上海、沈阳、太原等城市亦有布局。

【项目区位及交通环境】

大族云峰位于龙岗区的坂田南片区，坂雪岗大道和永香路的西北交汇处，南面临近万科第五园，北面紧挨珠江旭景佳园，隔着坂雪岗大道与诺德中央二期相对望。是坂田南居住社区比较集中且居住属性较为纯粹的区域。

与福田罗湖相接，跟龙华一样，曾以“后花园”著称，提供了相当规模的大型住宅社区，并吸引了不少置业者安居。

周边社区除万科第五园等大型社区外，还有不少近几年入市的次新盘，如德润荣君府、碧桂园荣汇、儒骏城立方、太阳雨家园、万科璞悦山、星河银湖谷等。

地铁：项目距离地铁5号线坂田站步行距离约800米，距离在建地铁10号线光雅园站约1公里。步行的话，这距离稍微超出了舒适区间，好在这一片区的步行通道设施较为完善。

在建的地铁10号线预计2020年中通车运营，贯通坂田北和坂田南两个片区，打破必须从龙华转线到市区的尴尬。

10号线是支撑坂田区域价值进一步提升的关键线路。也是龙坂片区既4号线之后的又一南北纵向大通道，紧密联系坂田和福田中心区，南向的终点跟4号线一样为福田口岸，同时也对接着香港。

道路：项目周边的路网比较完善，东侧是坂雪岗大道，跟五和大道一样，是沟通坂田南北向的主要干道，同时也是对接南坪快速路及未来坂银通道的“通关”之路。

1.新建的坂银通道，规划定位为以公交功能为主导的主干道，双向六车道。预计可以使得坂田摆脱对梅林关高度依赖，预计不堵车的情况下可使项目到福田的通车时间压缩至15分钟左右。最新消息显示该通道需要到2019年完工，已经大大超出当年开建时的工期。
2.规划布坂联络道起点接永香路、坂田环城路，终点接龙沙路、布吉三联路，呈东西走向，道路总长约3.26公里，道路部分红线宽50米，设计车速为50公里/小时，双向六车道，按城市Ⅰ级主干道标准建设。

该路建成后将主要缓解布龙路和吉华路去往市区的通行压力，但另一方面也可能给永香路和环城路带来新的交通压力。

学校配套：

坂田小学：

学校占地21000多平方米，学校现有24个教学班，1300多名学生，87名教职工，其中专任教师76人。学校教学大楼、功能室大楼、教师宿舍建筑面积达10600平方米，校园绿化面积5000平方米。学校教学设施齐全，功能场室完善，师资队伍优良，是一所现代化先进学校。“十一五”期间，学校先后获得了“市园林式、花园式单位”、“市一级学校”、“深圳市广播操标兵学校”、“市少先队优秀中队”、“区先进集体”等荣誉称号..

坂田实验中学：深圳实验坂田校区，这个实力不用多说。科技城外国语今年成绩就很好，以后潜力很大。坂田实验学校招生地段大部分都是小区。校长是原布吉校长调过来的。可以看出对该学校的一个重视，目前坂田南现在就这么一所九年学校。

医疗配套：

龙坂作为整体，配套方面有很多是可以便捷地共享共用，医疗配套是其中一项。未来几年，龙华和坂田医疗资源将会加大投入，大族云峰直线距离4公里范围内，新建3所市级三甲医院，即深圳市第二儿童医院、吉华综合医院、新华医院，在万科城东面还规划有新的医院用地等。
【旧改规划】
坂田南、北两片区都有大量的旧改规划项目，现实供应的大多项目，r如大族云峰、中央道二期、星河银湖谷、信义嘉御山、城市广场等均通过旧改而来。

大族云峰周边，即布龙路两侧也集中有不少的旧改用地，包括万科、华侨城、恒大的项目。预期未来改造后，将会配建一定的商业或是其他配套，将对周边居住环境带来一定的改善。

项目详情：

项目占地面积约8万㎡，总建面约45万㎡，分一、二期开发建设，将要入市的是一期项目，二期项目还在规划建设中。

两期共由8栋29-32层的高层住宅及1栋写字楼围合而成，是集中商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项目，项目还配建有9班幼儿园，45班九年一贯制公立学校。社区园林台地约3万㎡。

其中一期共4栋住宅（含1栋保障房）和1栋写字楼。其中3、5、6栋是普通商品住宅，每栋均分为A/B两座。4栋是保障房，10栋为写字楼。
一、二两期共2334户，包括商品房1874户，保障房460户。其中1期的3、5、6栋共3栋高层商品住宅，共764户。

一期户型为建面92-166㎡的3-5房，具体有建面92㎡3房1卫、103㎡3房2卫、140㎡4房和166㎡5房。其中，3A、3B、5A、5B座均为一层五户；6A和6B为一层三户。

3栋A/B座均为建面103㎡的3房户型；6栋A/B座均为大户型，且南北通透，南向楼间距约75米，北向楼间距约50米，可谓一期的楼王单位。5A和5B均为建面92㎡和103㎡户型，建筑“坐东向西”，整体东西向为主，朝向较3栋和6栋稍差些，当然也有西南向这些相对好些朝向选择。

综述：

1，大族云峰坐落于坂田南片区，整体环境优美，配套逐步完善。而项目自身也为更新改造项目，将为片区局部带来完善的社区交通路网、学校配套和稀缺的社区型集中式商业约4.3万㎡，有望成为地标型社区；

2，项目的综合属性较强，各方面配套均能基本满足，整体均好性不错；

3，社区以初步改善型产品为主，楼王单位为6栋则以大户型为主，社区规模大，整体看楼宇间的楼间距优势较为突出；

4，二期的建设较为缓慢，影响一期前期入住体验；南面规划的的市政配套项目进度不明朗。
户型样板展示：
93㎡三房一卫：
【采光&通风】1.有飘窗，扩充了室内空间，增加改造灵活性。
【布局】1.入户门无处设置玄关。

3室2厅2卫，103平米户型 
【采光&通风】1.客厅和餐厅贯穿南北，室内视野更开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
【布局】1.入户门无处设置玄关

4室2厅2卫c户型

1. 客厅：客厅连接观景阳台，采光通风效果较好

2. 餐厅：餐厅空间独立，临近厨房，就餐便利

3. 厨房：厨房格局方正，出生活阳台，操作便利。

3室3厅2卫，166平米

【特色】南北通透，三阳台、纯正大户排场，独立入户花园，主卧套房，7.5米南向大客厅揽四季园景。

【朝向】南北通透，南向大客厅。

样板间部分展示效果：