关于开发商：

大族云峰二期卖的怎么样？听说大族云峰二期卖的很火爆？

项目开发商为深圳市大族云峰投资有限公司，隶属大族控股集团有限公司。大族控股集团有限公司成立于1996年，注册资本8亿元，总资产逾500亿元，是上市公司大族激光的控股母公司。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

大族控股集团自2008年起正式向地产开发行业进军，如今大族集团的地产业务已遍布美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区，房地产开发总面积超过500万平方米。在深圳项目最多，但跟前几年风风火火时相比，如今淡定得多，除布吉的大族河山外，也仅有坂田的大族云峰有点眉目，其余项目都还处于前期阶段。

大族云峰项目简介：

大族云峰原为大光勘旧改，根据该旧改的路网规划，大族云峰项目整体分为三大区域，即社区主体一期、二期和九年制学校及绿地。项目位于坂田南片区，总占地面积约8万㎡，总建面约45万㎡，分两期开发，两期共由8栋29-32层的高层住宅及1栋写字楼围合而成，是集中商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项目。

一期共4栋住宅（含1栋保障房）和1栋写字楼。其中3、5、6号楼是普通商品住宅，每栋均分为A/B两个单元。4号楼是保障房，10号楼为写字楼。项目一期已基本清盘，据悉，项目只剩166㎡住宅十套左右在售，均价5.9万/㎡。

二期由4栋住宅楼及一座幼儿园组成，住宅楼分为1号楼/2号楼/7号楼/8号楼，每栋楼有两个单元。二期于今年2月19日举行的奠基开工仪式，于9月7日召开产品发布会，主推建面88-172㎡户型，目前正在火热销售中。

大族云峰项目基础信息：

项目配套：（距离信息来源于百度地图测量）

商业：项目自带约4.3万㎡的大型商业中心，项目5分钟步行距离的坂田地铁口正在建设万科世畅自行车片区，该项目的商业将打造成坂田首个台地式购物中心。根据网上流传的规划图，商业规划有10万平米，可是称得上超级大商业。另外，从项目步行5分钟直抵万科里精品商业街；步行15分钟有坂田手造文化街、阳光湾畔、海达和成购物广场、五和商业广场等商业。同时还可以驱车10分钟享受星河两大商业旗舰COCO City及COCO Park，8号仓购物中心、坂田天虹等大型商业。

教育：项目二期自带2400㎡的9班制幼儿园，北侧毗邻45班九年制坂田实验学校（已开学），一站无忧教育就在家门口。另外项目距离万科第五园幼儿园约453米，光雅幼儿园约532米，五园小学816米，坂田小学约1.4公里，弘扬学校约1.7公里等。

医疗：项目自带近2000㎡社区健康中心，另外项目距离坂田医院约986米，深圳云杉云里医院约1.1公里，深圳远东妇产医院（龙岗妇产医院约2.1公里），片区还在建一所的三甲医院---吉华人民医院 

交通：项目东侧是坂雪岗大道，坂雪岗大道是贯穿坂田南北向的主要干道，也是对接南坪快速路及未来坂银通道的“通关”之路。项目距离布龙路约800米左右。

项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米；目前在建的南延线预计2019年开通，开通后将连接前海商务聚集区，终点站赤湾站与2号线交汇换乘。

项目距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，约1公里距离，预计2020年6月通车运营，南北纵向，通达福田口岸。

距离在建的坂银通道入口处不到1公里。预计2019年底开通，坂田南至福田中心区的通勤时间将缩短至大约12分钟。

文化休闲：项目南面还规划一个约1.5万㎡的博物馆、一个约2.4万㎡的图书馆，仅与项目一路之隔。项目周边还规划有南园文体艺术中心（五和南路东侧）。项目距离黄金山公园约2.1公里，星河雅宝山体公园约2.5公里，另外项目临近14平方公里银湖山郊野公园、五大水库自然景观和规划的华侨城二十四史小镇等。居住环境是目前坂田比较宜居的片区。

项目户型图：

建筑面积约88㎡ 7号楼-03户型

朝向西南或西北视野开阔，3.6米客厅开间带有1.5米进深阳台，尺度合理舒适实用性能较强。主卧开间3米空间方正紧凑。次阳台可与储藏室合并为卧室使用，通风采光能力优秀可做标准卧室使用。小房间在入户位置可做功能空间使用。餐厨空间比较紧凑，入户走道过长有一定的空间浪费。

建筑面积约91㎡ 7号楼-01/02户型

朝向西北方向，动静分区布局。3.6米客厅开间带有1.6米进深阳台实用性能优秀。主卧开间3.4米宽敞舒适自然通透。双次我都可以做标准卧室使用居住空间舒适。厨房可考虑向生活阳台适度扩展，保证实用面积同时可缩短入户走道增加餐厅的实用空间。

建筑面积约93㎡ 8号楼-01/02户型

正南向花园景观安静舒适双面采光。3.5米开间客厅阳台进深可达1.8米实用性能较高。主卧开间3.4米进深略有不足应注意收纳设计。双次卧空间空间较为紧凑。分离式卫生间实用效率较高，厨房可适度向生活阳台扩展，可使餐厅和入户空间使用更为合理。

建筑面积约94㎡ 1号楼/2号楼-01/02户型

与91㎡户型结构相似，分布在1号楼/2号楼朝向西北或东北。户型拥有较好的开间进深比，客厅开间可达3.9米明亮舒适。主卧开间也提高到3.6米。花园朝向安静程度相对较高。

建筑面积约102㎡ 7号楼-06户型

建筑面积约102㎡与104㎡同为相似户型，102㎡的户型具有东南朝向花园景观的优势。

建筑面积约103㎡ 1号楼/2号楼-03户型

正南向动静分区布局，大开间短进深通风采光性能优秀，功能空间布局合理主要生活空间南向。客厅开间3.9米带有1.55米进深阳台，主卧开间可达3.6米进深略有不足空间布局有一定影响。双次卧居住空间舒适度较好，小房间面积有限比较适合做功能空间使用。厨房可向生活阳台扩展，提高餐厅空间和整体使用性能。

建筑面积约104㎡ 1号楼/2号楼/7号楼-05户型

建筑面积约104㎡与103㎡户型类似，相对来说103㎡户型的功能空间实用性能和通风采光有一定优势。

建筑面积约107㎡ 1号楼/2号楼-06户型

通透结构北向花园朝向，大开间短进深，但主要生活空间北向。客厅开间3.9米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.5米自然通透空间宽敞舒适。小房间可与主卧合并成套间使用也可单独。双次卧空间较好。餐厨空间独立，厨房可向生活阳台扩展增加实用性能。

建筑面积约123㎡ 8号楼1单元03户型/二单元03/05户型

大开间短进深南北通透结构横厅布局双面景观。餐客厅开间6.9米带有1.5米进深大阳台宽敞明亮。主卧开间3.6米自然通透居住舒适度高。三次卧有较好的开间进深都可做标准卧室使用。功能分布科学合理空间利用率高，U型厨房性能优秀。

样版房实拍鉴赏：

项目及区位：

项目点评：

大族云峰坐落于坂田南片区，项目周边商品房社区较为集中且建筑年限较新，是居住属性较为纯粹的区域。项目自带约4.3万㎡的大型商业中心，北侧紧邻坂田实验学校，周边规划交通、教育、商业、医疗等多项利好正在逐渐完善、落地之中，片区的宜居属性相对较高。

价格方面：本期备案产品覆盖二期所有楼栋，共4栋8个单元，均价5.87万/㎡。单价区间5.35-6.33万/㎡，总价区间487-886万/套。另8号楼1单元和2单元顶层有少量的超大户型，建面约172-216㎡，单价区间7.97-8.21万/㎡。

户型方面，户型结构较为紧凑，视野相对开阔对居住舒适度有一定提升，大开间短进深为主，有利于通风采光需求，有一定的改造空间可根据自身需求进行空间搭配或空间合理利用，部分户型朝向影响可能造成一定的价格差距。

朝向方面，北向：8号楼北向紧邻坂田实验学校，无高层遮挡，景观视野较好。西向：7号楼临路为西面，主要为老旧农民房，目前尚无消息有旧改介入，短期内环境变化不大。南向:1号楼和2号楼南向为规划的图书馆和博物馆用地，但目前尚在规划阶段，无具体实施动作。未来建筑高度有限，高层不受影响。其中2号楼2单元正对小区24小时公共开放空间，公共休闲活动空间人群聚集，或有广场舞音乐及临路车辆噪音影响。东向：小区园林一期与二期之间并无住宅高层遮挡，视野上较为通透，且部分户型可看楼间距200多米的中央园林，景观视野较好。

坂田随着大型商住综合体、品质社区盘和口碑学区房的诞生，楼盘价格开始逐渐分化。以往相对紧凑，价差小的情况已不复存在。如今几乎同一个小片区内，价格差会因楼盘资源不同，每平米拉开1-2万及以上。

从地理关系来说，大族云峰和诺德二期、碧桂园荣汇相近，三者之间不过200米范围内。从楼盘属性来看，三者的差距是比较大的。碧桂园荣汇以安居型商品房为主，可售商品房少且都是大户型，主推建面102和118㎡，社区规模小。诺德二期社区规模和碧桂园融汇差不多，产品比较纯粹，户型区间段也较为丰富主流的刚需和低阶改善为主，自身商业配套规模不大。而大族云峰则是比较典型的综合旧改项目，物业形态囊括住宅、写字楼、商业等，还配建九年制学校，幼儿园，不管是社区规模还是地块属性都是要出色很多，容易形成区域的关注对象。

坂田近年来交通利好不断，地铁5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建，让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道，让坂田近关的优势更加凸显，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。

坂田南、北两片区都有大量的旧改规划项目，供应的大多项目，如大族云峰、诺德二期、星河银湖谷、信义嘉御山、城市广场等均通过旧改而来。大族云峰周边，即布龙路两侧也集中有不少的旧改用地，包括万科、华侨城、恒大的项目。预期未来改造后，将会配建一定的商业或是其他配套，将对周边居住环境带来一定的改善，也将势必会提升整个坂田南的定位和区域价值。