关于开发商:
项目由深圳市横岗联合投资发展有限公司开发,其中深圳市桑泰房地产有限公司是其控股公司,而深圳市桑泰房地产有限公司则是隶属于桑泰集团。
桑泰集团创立于2000年,总部位于中国深圳,是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。
桑泰在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务,建设中的有代表性的项目主要有桑泰龙域府、桑泰龙樾府、前海丹华及前海枫叶大厦等;已建成的项目有南国丽城、阳光花地苑和滨海之窗等。
该公司在储备用地资源方面也较为丰富,旗下有西丽同富裕工业城城市更新单元、六约南片区塘坑片区城市更新单元、赤湾村改造项目二期、四联排榜村城市更新单元、坂雪岗科技城05城市更新单元等。
泰桑龙樾项目简介:
项目由龙樾府和龙域府两个地块组成,位于龙岗中心城北侧的新生片区,总占地约 4.1万㎡,总建筑面积约 22 万㎡,其中住宅属性建筑面积达 13.6 万㎡,是桑泰地产打造的又一生态纯居大盘。项目所有楼栋外立面采用统一的全玻璃外立面,外形靓丽时尚,为全龙岗目前少有的全玻璃外立面的住宅项目。
项目规划7栋29层-30层的住宅建筑,底层为1层商业,中间为架空花园。项目西面角落有规划一个小型的公共活动场地,西北角有住宅项目龙域丹华,东面规划有仙田九年一贯制学校,园区中间有规划一个社区体育活动场地。目前在售的产品为68-113㎡住宅
项目基本信息:
销售均价:31000-36000元/平 |
主力户型:69㎡-71㎡两房 |
建筑类型:住宅 |
产权年限:70年 |
总占地面积:约41236.95 平 |
总建筑面积:约224472.24 ㎡ |
交房时间:2020年12月30号(毛坯交房) |
总户数:1736套 |
车位数:4165个 |
容积率:3.79% |
绿化率:40% |
物业公司:深圳市厚德物业管理有限公司 |
开发商:深圳市联合投资发展有限公司 |
项目配套:(距离信息来源于百度地图测量)
商业:项目周边商业配套有待发展,主要以一些社区型的商业为主比如传麒尚林、水岸新都和龙园大观等,后期龙园大观会建设一个总体量达13万㎡大型集中式商业,或将成为整个新生坪地这一带最为有影响力的商业。稍远一些可以依赖双龙地铁站附近的商业约2.5公里左右,比如摩尔城、人人乐和百世广场等。
教育:项目周边的教育资源比较丰富,项目旁边即为在建中的仙田九年一贯制学校约257米,稍远一些还有新梓学校约1公里,新生学校约1.7公里和华中师范大学附属龙园学校约1.6公里。
医疗:项目附近主要以一些医院和社康为主,比如龙岗第六医院、坪西社康、新生社康及龙岗中心医院等。距离稍远一些有深圳市龙岗中心医院约2.1公里,深圳慈海医院约3.9公里,深圳华丹医院约4公里。
交通:项目位于龙岗区仙田路以东,北通道东南面,附近有3号线延长线(暂停工)经过,“新生站”与项目直线距离约1.6公里,距离稍远,轨道交通出行略显不便。附近有主干道龙岗大道和盐龙大道,仙田路来往车流量较大。按照规划项目附近应该会设置一个公交首末站,步行一段距离到达新城路会有不少公交站点“仙田路口站”和“龙凤路口站”等。
文化休闲:项目周边的休闲娱乐资源情况,附近有红花岭生态公园(建设中)、坪西公园、新生文化广场和坪地湿地公园等,未来随着国际低碳城等工程的建设深入,周边整体自然资源环境将迎来较大的蜕变。
项目户型介绍:
项目没户型图,该户型图非开发商输出,仅供参考
1:建筑面积约:69㎡-71㎡ - 2+1房两厅一卫
2:建筑面积约:87㎡-89㎡ - 三房两厅两卫
3:建筑面积约:100㎡ - 四房两厅两卫
4:建筑面积约:113㎡-四房两厅两卫
样版房实拍鉴赏:
此处应该是上样版房照片的,但由于实际条件受限无法拍摄
项目及区域:
项目综评:
从地段来看,靠龙岗中心城,地处深圳东部发展主轴上,深圳东进投资1.4万亿(相当于3倍前海的投入),必将带来质的改变,享受到一些红利;从交通来看,3号线地铁延长线一但通车,4站(12分钟)到达龙岗中心城区,单价涨时很正常的;从品质来看,楼盘采用全玻璃幕墙,双大堂6米挑高,4万平超大园林,定位豪宅标准,可以说价格上还有增值空间。
新生片区本身来讲,地域范围并不大,地处龙岗中心城与坪地中心这2个片区中间,由于地理位置较为远离市中心区域,通过是被人所忽视的区域。近几年随着东进战略的稳步发展,各大开发商的强势进驻,使得该区域土地价值点被发掘,特别是国际低碳城、地铁规划交通、以及周边旧改的多重利好下,该区域内的新盘如雨后春笋般爆发,片区面貌正在发生着较大变化。
整个坪地新生这一带在售中以及建设中的项目不少,处于全面开花的状态,未来还有一些旧改项目会入市,有一定的发展潜力,整体的居住环境和氛围将持续升级。
片区内新项目开发起步较晚,代表性的新盘不多,主要有深房传麒尚林1期(均价3.4万/平)、锦城星苑(3万/平)、新城花园(均价2.3万/平)及佳兆业水岸新都(均价3.3万/平),深房传麒尚林1期与项目的直线距离约500米(根据高德地图测距),因此其项目售价较为能够代表项目周边二手房价格水平。
目前项目也会有一些不利的因素:周边整体的配套资源较为缺乏,道路、环境及基础设施还有待完善。目前片区与福田、南山等市中心区域的自驾通勤耗时较长,且无轨道交通方面的配套,交通出行略显不便。项目临近北通道,有一部分临路的户型会面临一定程度的噪音影响。