平湖卓越星源建好了吗？卓越星源有升值潜力吗？

一．    首先说平湖区域的规划。

1．以下为深圳最新的重点开发区域，其中就有平湖金融与现代服务业基地，规划为2.24平方公里。（这个信息告诉我们政府是舍得花钱的）

2.平湖的区域位置---物流中心。

平湖是深圳市中部物流中心组团的核心片区，辖区内的平湖物流基地是深圳最有发展潜力的物流园区。基地目前开发建设已征土地约5平方公里，待整备土地面积约2平方公里，入驻及拟入驻的物流项目23个，其中被评为市重点物流项目的有15个，已建成项目有华南国际工业原料城（一期）、华润万家深圳配送中心、中央储备粮深圳直属库等。

        平湖定位为物流中心原因是，据测算，平湖位于深圳的几何中心，从这个地方出发去深圳其他区总的里程是最短的。

3．平湖的轨道交通。

地铁：在建10号线，2019年通车。距离卓越这个项目最近的是禾花站（原名平湖西站）。距离大概1.7公里，但是步行的话大概要20分钟。未来规划还有2条线（17，18号线），具体什么时候开通就不知道了。（另外就是地铁10号线开通后这里离坂田较近，在坂田工作的人会优先考虑这里，外溢需求）

高铁/动车：目前平湖有个动车站，是广深动车，从那里坐车去罗湖很方便，票价大概是25元，19分钟。

（据说平湖火车站是要打造的跟深圳北一样的交通枢纽，有高铁，有地铁）

高速：梅关/清平/丹平/机荷

以上信息说明，政府愿意花钱，位于地理中心位置，轨道交通未来会有枢纽站。大的方向不会错

二．    说说项目。卓越星源

卓越星源：这个项目由卓越负责前期的开发和销售，后期的物业和管理由世纪星源下面的物业公司来管理。所以这个项目取名叫卓越星源。（属于两个公司合作）

周边旧改：这个项目周边目前还是厂区，未来规划应该还是会旧改。但是从规划图上来看，卓越这个项目旁边的旧改力度不大，有规划一个住宅和一个高中，仅此而已。未来的初中是否纳入信德学校还不确定

三.户型

1）85.66平方米，原价384万，折后361万，单价4万。毛坯交房。

三房2卫，这个户型的餐厅和客厅是分开的。另外赠送的房间在入户的左手边。

2）91.07平方米，总价349.5967万，单价3.8万。三房1卫。这个户型餐厅和客厅是合并在一起的。（下图实在不知道如何在公众号内翻转）

以上是卓越的盘，下面对比下融湖中心城的房子，区域都是在平湖。

1.融湖中心城的交通优势在于离地铁仅200米（平湖枢纽站）

2.初中信德学校就是开发商给政府建的，也在小区楼下。

3.离平湖火车站1.6公里。

4.旁边就是佳兆业的旧改，城市广场。

这是在平湖火车站拍的融湖中心城的房子，距离很近。

88平方米三房2卫。总价369万，单价4.1万。带装修

3+1三房。入户右手边有送一个房间。总价391万，单价4.4万，带装修。