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星河突然开售
踩着金九银十的尾巴,光明大盘星河天地于10.27日开盘了。
开盘的消息有点突然,打了很多人一个措手不及,书童的置业群就有朋友抱怨自己还在外地出差,突然就开盘自己根本赶不回来。
星河突然开盘确实出乎所有人的预料,我估计售楼部卖楼的小姐姐也是一脸懵逼。由于深圳一直是一个缺地少房的城市,深圳开发商一贯的作风是适当拖后开盘,即便是出现1000套房积攒2000个诚意客户的情况也不奇怪。
星河天地一期这次一反常态,总共1247套房源,却在只有500个诚意客户的时候就开盘销售了。
关于为何最近开发商们都选择这样的开盘节奏,书童会在明后天的文章中为大家梳理。
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光明凤凰城
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楼盘配套
由于地铁13号线一期只修到石岩片区的“上屋站”,所以在短期内星河项目还是一个单地铁项目。不过地铁出行依然方便,按照书童的估计,楼盘入伙时地铁6号线已经开通了,13号线也已经接近竣工,所以基本上等大家装修好了入住时,2条地铁线都已经开通了,届时乘坐地铁到福田中心区大约45分钟,到南山科技园片区大约35分钟,应该说是十分方便的。
自驾:
关于自驾时间,很多朋友有疑问,对此一名网友现身说法做了实践。
关内开车去往光明区一直都是通过“龙大”和“南光”两条高速。前两年,两条高速都已经开启了免费通行模式,所以未来如果工作在福田南山,开车通勤也可以节省下一笔不小的开支。
【教育】
目前星河天地附近只有东周小学一所学校,通过光明区教育局公布的东周小学学区范围来看,星河天地所在的东周社区正好处于东周小学学区范围内。同样的,根据光明新区教育局公布的东周小学升学范围可以发现,东周小学学区的学生将根据家庭住址,分别升入光明中学、光明新区实验学校、光明新区外国语学校,而星河天地所在的东周社区正处于光明中学学区范围内。
但是书童惊喜地发现,其实星河天地的地块内,政府规划了一所24班的小学。依照星河地产在深圳的运作能力,这样一个小学极具想象力。为什么这么说呢?原关外地区的教育质量一直都是为很多新深圳人所诟病的地方,但是最近两年“新区+新名校”的模式非常流行。
2016年的“龙华区+深圳高级中学北校区”
2017年的“龙岗区+深圳实验新城校区”
2018年的“龙华区+深圳外国语龙华校区”“福田保税区+福田外国语南校区”
几乎每一个名校分校区的成立都为周边的房产带来了不低于20%的涨幅。
因此,书童估计以凤凰城的高起点和高规划,引进1-2所名校是势在必行的事情。至于星河天地楼下的学校能否成为名校分校就看开发商是否诚意打造一个标杆楼盘了。
【商业】
星河天地所在片区的商业氛围是很多朋友所没有想到的,马路对面新地中央广场是老光明镇商业中心之一,售卖“光明乳鸽”的老字号“光明招待所餐厅”就在附近,还有正力时代广场、康之宝百货等商业。
除此之外,星河天地项目自带的5万㎡商业和和绿地新都会4.3万㎡集中式商业也是片区不可忽视的一股商业力量。众所周知,星河cocopark商业品牌在深圳已经落地了10家了,几乎每一个都成为了区域内高端的购物中心。总结起来,在方圆1公里的范围内,总体量高达12万㎡的各类型商业可以满足所有人的生活需求。
图片来源:星河官网
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户型和价格
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总结和建议
优势:
1、 地铁口物业,通勤便利,35分钟到科技园,45分钟到福田中心区;
2、 商业配套发达,周边12万㎡商业丰富,满足需求;
3、 低总价低首付,360万上车深圳新盘。
劣势:
1、 目前周边工业区和农民房居多;
2、 东周小学教育质量一般,亟待星河自建学校提升教育水平
3、 得房率一般,周边项目得房率一般在78%-85%,而星河天地项目得房率仅72%。
图片来源:深圳房网
建议:
对于刚需朋友们来说,星河天地一期的E栋和F栋依然有非常多的89平和92平的户型没有面世,首付只需要120万就可以上车,还是非常难得的。特别是对于在深圳中西部就业的朋友,光明的新盘是非常值得考虑的,凤凰城片区的高规格规划逐渐落地会带来房价的拉升是毫无疑问的。
对于指望短炒的投资客来说,书童不太建议入手,近期市场处在一个震荡下行的时间段,如果有钱完全可以抄底二手笋盘,只需要拿3年就可以出手,但是如果买了光明的新盘,几乎意味着5年以上的持有期,利润就没有那么丰厚了。
从古至今,买房都是件大事。在现如今,买房已经变成了头等大事。
在自己生活城市里没有房子,未婚的相亲时被鄙视,结婚的父母配偶孩子也得蜗居受累,所以很多人再苦再累也想拥有一套自己的房子。这样的原始动机配合上全世界历史上最大的城市化浪潮造就了中国的房地产的20年大牛市。
20年大牛市里,靠着入市春风富裕起来的工厂主又变穷了,跟着股市浮浮沉沉的股民回首望去大盘还是2000多点,指望着P2P理财走上人生巅峰的彩迷们经历了2-3轮的爆仓,唯独房地产屹立不倒,成为最坚强的“泡沫”。
没错,中国的房地产就是美国的股市,过去20年是中国人最大的财富来源,未来20年依然会是中国人最大的财富来源。
然而,买房是一门技术活,不经历风吹日晒的踩盘,没吃过几次打落牙血吞的痛苦,难得真经,可是相对应的很多人终其一辈子也就一两次买房的机会。
怎么办?新房,买的没有卖的精,开发商都是千锤百炼的老手,一顿地段、配套、学位、户型乱吹,卖你一套房多吃你3年涨幅;二手房更为复杂,从中介带看开始就充满了荆棘,谈价格、砍中介费、讨论交易流程、确定贷款金额、规避不利的合同条款,每一项都不是一件简单的事情。
深圳是一座移民城市,很多人身边没有长辈或朋友懂楼市,甚至一直看空导致踏空了楼市上涨带来的财富暴涨。深圳又是一座快速发展的城市,不单单小白们看了眼晕,即便是外地置业的老司机来了深圳也经常会晕头转向,听了水库的置业建议买了龙岗大面积低单价房子的投资客们正在苦苦挣扎,信了金朝阳十倍杠杆买房的牛人已经再无踪迹。
买房难,难于上青天;买房苦,只能泪两行。
今天书童开设知识星球,希望能帮助一些置业中有疑惑的朋友们扫清迷雾,也团结一批手中有房产、金融信贷、深圳本土信息等方面有特长的朋友给星球里的朋友提供资源,还想结识一批在房地产投资领域经验丰富的老司机共同投资。
知识星球初创阶段提供的服务:
1、 深圳一手新房踩盘信息和买房建议;
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