关于开发商：

项目信息显示开发商为深圳市富驰房地产开发有限公司，通过企业信用查了解到该公司是由两家公司共同出资组建，其中的一家“深圳市国正向前投资发展有限公司”是由花样年集团独资持股的公司。相信大家对花样年集团是有所耳闻的。

花样年集团起步于1998年，2009年11月“花样年控股集团有限公司”在香港联交所主板上市。花样年集团通过地产+社区双头部战略，业务覆盖中国内地超过200个城市，花样年同时控股彩生活服务集团有限公司，其已成为全球最大的住宅社区服务运营商。

富驰大厦项目简介：

富驰时代park原名朗贤富驰大厦，项目为独栋小型商业综合体，带有小体量商业及商办、公寓，项目位于深圳市龙华区老城东环二路及油松路交界，原址为前庐山工业园，为老城内油松片区首个更新项目。

项目总体量为51802平米，总建设用地面积10016.97平米，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成，其中商业裙楼及两座独立楼梯建筑面积为11900平米，商业大厦为24层的大楼，5-14层为办公公寓，建筑面积为12300平米，15-24层为商务公寓，商务公寓共480套，带有装修，建筑面积为12290平米,25层为顶层工程用房。

项目基础信息：

项目配套介绍：（距离信息依据百度地图APP）

商业：项目自带有11900㎡体验Block街区外，项目周边的商业配套是比较成熟也是比较丰富的，距离项目771米有天虹商场（东环店），龙华广场旁边的星河ICO购物中心距离项目约1.3公里，除此之外项目旁的壹方天地life广场项目规划为五大主题商业，包括建筑面积12万平米的青年生活公社-乐聚公园、6万平米的品质生活空间-LIFE广场、25万平米的深圳最具体验购物中心、8万平米的创意家居休闲馆-艺创汇以及9万平米潮流女性策源地-PP街。

教育：项目属商业性质，是没有学区一说的。但还是要介绍一下项目周边有哪些学校。项目周边学校有：距离松和小学约815米，龙华高级中学约568米，龙华第二实验学校约1.3公里，展华实验学校约1.4公里，新华中学约1.4公里，龙华中英文实验学校约1.8公里等，项目周边分布的学校是比较多的。

医疗：目前离项目最近的大型医院是龙华区人民医院，距离项目大约1.6公里左右。深圳市龙华人民医院位于龙华建设东路，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性三级医院。服务范围约128平方公里，覆盖了龙华、大浪、民治三个办事处及周边地区，肩负着约200万人口的医疗救治、健康保健工作。

交通：交通方面，可通过旁边已取消收费的梅观高速从富士康出入口快速通达市内。项目700米范围内分布有8个公交站台，粗略的统计了一下，至少有14条公交线路在这8个站台内停靠。乘坐公交4个站到清湖地铁站，5个站到龙华地铁站。

轨道交通方面，项目离现有地铁口“清湖站”大约2.3公里，现在要乘坐地铁只能通过公交换乘的方式。值得关注的是项目旁边规划有远期地铁建设线路22号线（龙华中轴线）与25号线（石岩—布吉）从项目旁边经过，预计有换成站点，目前这两条地铁线路属于远期规划，官方并未给出大概的通车时间。

文化休闲：项目距离龙华文化广场距离很近，不足一公里。平时下班或者周末都可在这里娱乐休闲。龙华文化广场占地20万平方米，其中主广场占地5万平方米，周边有三块配套绿地共占地13万平方米，其它占地约2万平方米。周末也去到距离稍远一点的龙华公园约3公里和龙华体育中心约1.4公里。

项目户型介绍：

建筑面积约40㎡ 公寓&办公 一房一厅

建筑面积约50㎡ 公寓一房一厅，办公两房一厅

建筑面积约86㎡ 公寓三房一厅，办公的还可改四房/五房

样板效果图鉴赏：

项目及区域：

项目综评：

去年颁布的“731”新政中“商务公寓限售五年，各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售”，表明购买公寓未来至少5年后才能交易，无疑是为了限制公寓的交易。这也意味着，5年以内的公寓可出售的二手房源数量将减少。同时，市面上一手公寓也会大量减少，目前市场在售和待售的一手公寓大部分是新政前拿的地，将是公寓市场靠后的一批新品供应。

小圆认为，公寓类产品实际上是倾向于投资型的产品，在限购限贷政策以来，公寓受市场的关注度都还可以，购房门槛比较开放，不限购不限贷，商业性质房屋对第2次改善型换房无影响，仍能享受第1套按揭利率等，受众群体广泛。

对于普通购买者来说投资应该选择中小户型面积段的产品，此类产品更得益于产业中心的规划和城市更新的批量兑现。这类产品小圆建议要转变投资理念，从短炒到长期持有为主，要更看重租金收益回报。那么，这就决定了选择这类公寓产品需特别看重商圈的价值。

一个片区的商务中心或周边具备增长潜力的区域，这些区域往往本身就是城市更新的主力站场，比如龙华老城中心10几个城市更新项目，具备城市更新的改善预期。又或者，项目自身或附近含有大型综合体，人流物流集中之地，地铁口换乘物业等叠加因素的项目。

上述几个公寓投资要点中，富驰时代park都符合。项目未来能够快速便捷地对接几大产业区，有利于租赁需求的选择，同时又保证高端产业人群的居住租赁品质要求。