京基集团创立于1994年，对于在深圳的客户对京基不会陌生，因为集团总部位于深圳，2011年建成的深圳地标（京基100）城市综合体，平安金融大厦没有落成之前，京基100一直是深圳的最高楼。

（京基经典项目 涵盖住宅，商业，酒店）

占地：约6.3万㎡

总建面：约30万㎡(计容建面约22万㎡)

容积率：3.45

绿化率：42%

车位：2117

产权年限：70年

京基御景半山项目依山而建，四面都可以看山景，周边环境较为安静宜居，项目共26栋28座住宅（15座高层住宅+13栋别墅），另有1栋幼儿园和1栋综合楼（含邮政所、菜市场、再生资源回收站等）。住宅共20.3万㎡，商业共3200㎡，另有社区管理用房、警务室、服务中心、菜市场、文化活动室、幼儿园、邮政所等社区公共配套。

商业部分主要分布在18栋和24栋楼下，共计3200㎡。

1栋楼下：社康中心、文化活动室、社区管理用房、社区服务中心、警务室、物业管理用房。
17楼：防空警报房。
24A：社区托幼中心、老年人日间料理中心、消防控制室、商业等。

25栋：幼儿园。
26栋：邮政所、社区菜市场、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人休息室。

①产业：

宝龙科技城拥有规模以上企业205家，华润微电子，比亚迪，创维，中广核等名企入驻。

②教育：

小区自带一个12班公立幼儿园、另外楼下规划一所九年制学校，目前周边现有宝龙学校

③商业：

目前最近的商业是对面的沃尔玛，想去高端一点的商业，开车十分钟可以到星河coco park，万科广场等，而项目旁边有一个京基南约的旧改项目，这个项目已经动工，带有50万平米的商业，大型的购物中心，京基做商业也很出名，这一点不用担心。

④生态：

项目被马峦山郊野公园环绕，马峦山总面积约28平方公里，有深圳最大的瀑布，是集休闲旅游，野外健身，自然生态教育为一体的市级郊野公园。

另外项目高层还能看正中高尔夫景观。

⑤旧改：

京基南约旧改，占地约8.5万㎡，建面约46万㎡

中海积田谷旧改，首期占地约6万㎡，总占地约26万㎡

碧桂园水二旧改，占地约13万㎡，建面约40万㎡

碧桂园马桥联合旧改，占地约70万㎡，建面约260万㎡

⑥地铁：

14号线（预计2022年开通），深圳速度最快的地铁线，无人驾驶技术，1站到大运，8站到福田。

（地铁14号线  线路图）

（高德地图测距，项目到地铁口约1.8公里）

79平米2房1卫，正南朝向，厨房带生活阳台，客厅开间3.6米，看半山景色，小房间朝东看花园，洗手间朝东阳光充足，主卧朝南看山景

（79平米样板房视频实拍讲解）

105平米3房2卫，厨房带生活阳台，客厅开间3.8米，正南朝向，阳台外看山景，次卧和主卧都朝正南向，看山景，儿童房，主卧洗手间朝西，公共洗手间朝北，采光有点暗。

105平米南北通透户型。3房2卫，独门独户，客厅开间3.8米，L型厨房，显得宽敞大气，厨房带生活阳台，外景看花园，主阳台朝正南向，看山景和花园，餐厅旁边带生活飘窗，看花园景观，次卧和主卧都朝南向，主卧南北通透，带衣帽间和洗手间，儿童房朝北向看花园。

（105平米南北通户型样板房实拍讲解）

132平米4房2卫，进门分离式厨房，带生活阳台，阳台外景看山，进门一个书房，朝北向看花园，南北通透户型，独门独户，客厅开间4.2米，主阳台朝南向看宽阔山景，餐厅开间3.5米，非常宽敞，餐厅带生活飘窗，看花园景观，次卧和主卧南北通透，主卧房间大，带衣帽间，洗手间，小房间朝北向看花园。

如果需要132平米4房的样板房视频，加我微信私发给您19924567325

项目一共15栋高层，都已经全部在建，工期同步，首次推售为18栋 22栋 23栋，样板房为22栋，这次推的这3栋中，23栋的价格会最便宜。价格3.3万一平起。

优点：

1:京基品牌开发商，开发项目皆为经典

2:两面环山，无缝链接28万平方公里马峦山生态资源，超低容积率，半山纯住社区

3:  14号线宝荷站，1站到大运，8站到福田

4:私家山体公园，300米长，1.2米宽登山道

5:两梯四户，户户朝南

6:东部南山科技园（宝龙科技城），5G产业基地

缺点：

1:距离宝荷站大概1.7公里左右，步行需要一段距离。

2:小区楼下的学校建设时间待定，目前着急读书要去相对较远的宝龙外国语学校。

3:户型面积有点奢侈，79平米只能做2房，97-105平米只能做3房，但户型格局，空间确实很舒适。

4:周围大型商业欠缺，只有旁边有个沃尔玛，后期京基在旁边有个大型旧改，有带50万方的商业。