今天给大家点评分析下这两天在中介朋友圈疯狂刷屏的楼盘—颐安麓园二期(云玺)
该楼盘位于龙岗大运新城东北侧(龙城高级中学旁),背靠麓山半山而建,前看龙岗中心及大运新城全景,后看整个清林径山系,空气宜人非常宜居,是真正的山景豪宅。
项目旁规划有一所龙岗儿童公园,占地面积约有32万方米,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划,儿童公园前期工作计划2017年全部完成,争取2019年底完成施工,届时将会是深圳市最大的儿童公园。
小区分三期开发,一期已于2016年入伙,目前入住率高达85%,此次加推产品为二期新品麓园(云玺),三期为半山别墅,目前在打地基阶段,预计明年入市。楼盘体量较大,颐安这个开发商还是很有实力的。
目前在售二期高层总占地9.7万平米,建筑面积约20.2万平米,容积率3.26,共1429户。
本次加推的是11-13-14栋单位,有76平三房一卫,88-89平三房两卫,108平四房两卫,户户厅出阳台,无错层,格局方正实用,无浪费面积,实用率高。
76平三房一卫户型
具有东南、西南、东北三个朝向。76平做到3房,真的是市面上少有的,把空间利用到了极致,这种属于比较紧凑型的3房,家里人口不多的可考虑将2个次卧组合成一个大房间使用,这种带入户玄关,私密性较好,而且进门口可以做一排鞋柜,刚需一族的最爱好吗?
88平竖厅三房两卫户型
这种是比较传统的户型,客厅跟餐厅动静分离,格局方正无拐角,主卧带“L”型飘窗,视野采光很不错。主卧带独立洗手间,小房间可与主卧打通成套间使用也可单独使用。
89平横厅三房两卫户型
这种户型南北通透,看园景非常安静,客厅非常阔绰,主卧也是南北通透的,带独立洗手间,另外两个次卧房间尺寸无浪费,方正合理,进门有赠送独立玄关,私密性极好。
108平南北通四房户型
样板房客厅是西向的,还有另外的朝南的放卖,都是非常通透的,通风采光效果都不错,主卧非常通透。客厅连接次卧出超长阳台,次卧可拓展至阳台,增加得房率,餐厅跟客厅一样的开间,适合改善型居住。
以上户型折后均价3.6~4.2万不等,不同位置,朝向,楼层,价格相差较大,交楼时间为2019年5月。
另外一期还有少量尾盘在售,建面约129平4房以及142平4房,均为毛坯现房交楼,比在售的二手房要划算,均价39000元/平。
目前根据教育局的公示,该楼盘业主可申请入读深中龙初学区,今年深中的升学率全龙岗排第一,深中其它楼盘均价已经在4.5~5.3万,而且是二手房,还有一笔不菲的费用,故该楼盘的优势显而易见。
优势:这期的产品得房率都还不错,适合刚需,改善型也能兼顾得到,108平就能做4房,背靠麓山公园,稀缺山景资源。目前该项目已通多辆公交,无车一族出行相对也还比较方便;自驾的话出门即是盐龙大道直通水官高速,全程没有红绿灯;另外门口有规划地铁16号线,预计年底动工,规划中的回龙埔站距本项目直线距离仅500米;带深中龙初学位,享名校教育资源。最关键是价格便宜,260-290万买名校三房,妥妥的!
缺点:就目前住家来说,项目自身缺少一个大型商业配套,公共交通配套稍差;另外深中龙初学位今年教育局公示的是(2017年暂定),以后项目自身会引进一个学校,但是没那么快,保守估计,5年内读深中龙初问题不大,如果介意这点的慎买哈!
小编也有通过一些渠道了解到,项目旁边的教育用地很可能不建学校了,如果是这样,那深中就是板上钉钉的事了,那真是一大福利,不过这个在没有详细文件出来之前,只能臆想,故小编温馨提示:目前5年内来得及用深中学位的,可以大胆出手,至于以后的事,政策随时在变,区域也在快速发展,没有谁能预料以后的事。另外退一步来说,未来的龙岗主要是以教育为主,新引进的学校也不会差。